新手购房初期看房篇——看房阶段注意事项

　　对于新手们来说，需要注意哪些事项呢？下面让我们一起来看看吧！
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　　一、选择区域位置


　　房子作为不动产权，在购买后前，要考虑到生活便利情况、小孩的学教育情况，还有日后房子的保值、升值与否情况。这些都需要在我们购房时要注意，并且要结合自己的生活习惯选择区域，另外也要结合城市的发展规划来分析住宅所在区域的发展潜力，这些对于购房者来说也是非常重要的。

　　1.先进营销，会有人主动过来接待。这个人会成为你的置业顾问，以后你再来，都会是这个人接待。所以如果你的诚心想买房，跟顾问把自己的需求说的详细一些，有多少钱说打算买多少钱的，不要打肿脸充胖子不好意思说。不然到时候适合你的户型可能没有了。再是，等你比较了好几个楼盘对其中的某一两个别中意的时候，要经常主动联系一下顾问，他会把你归为准客户的行列，有开盘和优惠信息会立马通知你。

　　2.问价格。一般置业顾问会告诉你整个楼盘的均价。这个时候你要问一下你看中的户型，均价是多少。均价是怎么得来的，是中间楼层的价格，或者是所有价格的平均值。然后可以大概推算一下你想要的楼层的价格。当然，要是户型的具体价格出来了更好啦，可以要求置业顾问给你算好总价以及付和还款。

　　3.楼盘比较。看了一些楼盘，印象不好的，相信你已经剔除了。剩下几个，怎么比较呢？一般我们比较楼盘，根据你的家庭需要，通过这几点的取舍，可以选好适合你的楼盘和户型啦！
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　　二、查看配套设施

　　配套不是指小区的周边公共配套，还指小区的内部设施。还要考虑到小区内部是否配有幼儿园、小学，小区是否配有便利超市、学校、医疗诊所、银行服务点，菜市场等，这些都要在考虑范围内。而完善的配套小区不方便生活，也会省却许多不必要的麻烦。当然，你看房时，一些开发商也会把小区的未来配套设施说的无缺，而作为我们消费者需要对于他们说所的种种情况，加以分析，或是询问已经入住的客户，了解实际情况，在做出合理的选择。

　　三、交通因素
　　交通也比较重要，它不包括外部交通情况，也包括内部交通状况。完善的外部交通路线不节省上班族的宝贵时间，也可以免去在路上浪费的时间，更好的工作。而内部交通也是，是否是人车分流还是人车混行。人车分流也是众多人群的选择，小车直接进入小区地下车库，与人行道互不干扰；也保证了业主们的安全，规范了社区道路，提高了小区环境质量。

　　四、小区绿化环境

　　当今社会，雾霾和沙城暴横行，所以在买房时，小区的绿化尤为重要了。而一个好的绿化社区也会影响到生活质量，不会让环境变好，也会让你住的心情愉悦，所以在买房时，小区绿化环境问题不容忽视。对于期房来说，要看开发商规划的绿化率是多少了，建成之后是否达到要求。而现房需要我们实地考察了，可以很直观的看到小区绿化。

　　五、物业管理
　　现代生活，也离不开小区的物业，它能让你享受到更好的服务；还能保证小区安全，24小时的保安巡逻机制，增加了小区的安全系数，让业主朋友们住的更安心，更舒适。
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　　六、选择合适户型
　　下面小编要说的重点来了，户型的选择至关重要。它是买房的核心，是以后我们天天要居住的房屋格局 。所以在选择户型时要着重注意采光和通风效果。一般情况下要保证3个小时的日照和5个小时的通风效果，还有楼栋之间的楼间问题，它也关系到住宅的安全隐患。而厨房和卫生间有向外的窗户，防止污浊气体进入室内，也能很好的吸收室外的新鲜空气。还有卧室朝向南，阳光进入房间，让你拥有一个健康的居住环境。各功能区要独立且有一定的功能划分，干湿分区，动静划分，避免居住时的互相打扰。

 　　客厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，有足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户能看见客厅的话，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 一般客厅外面是朝南的阳台比较舒适和实用。

 　　卧室：主卧室的朝向，在武汉一般是主卧在房子的东边位置，窗户朝南比较舒适。宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

 　　餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。如果客厅餐厅连在一起，中间能做一个软隔断。如果餐厅是单独的，好量一下尺寸，能否摆的下餐桌和餐椅。餐厅靠近厨房，比较方便。

 　　厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房外带一个功能阳台的话，会比较方便。

 　　卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 能做干湿分区的卫生间会对以后的生活带来很大的便利，比如早上都赶着上班的时候，洗漱和上厕所可以不冲突。

 　　阳台：为了保证客厅有良好的视野和采光，阳台挨着客厅晾晒衣服，出入会方便一些。要是阳台在卧室外面，有的时候会有一些干扰。当然现在许多户型都是这样，看各自的取舍。

 　　储藏间：现在很多刚需户型，没有储藏间。这个不是至关重要的，没有我们可以多打柜子。有当然会方便许多，可不对外采光通风。户型比较大的，有储藏间的设计会比较好。

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　　七、五证是否齐全
　　买房要问清楚楼盘的五证是否齐全，免得日后出现产权纠纷问题。在询问时，开发商要是有一点点不能办证的质疑，你需要引起注意了。因为这个事情有可能打官司，也不好解决。再是要询问清楚陪你看房的置业顾问，不需要细听，还需要事后去打探情况,或者是在相关网站上面查阅相关信息，切不可听信置业顾问的一面之词。有这样才不会上当受骗。

　　小编结语：看了上面这些问题，想必新手们对买房选房有了一定的选择方向，下面小编希望大家能早日买到属于自己的房子，过上幸福的生活。
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