春季购房大潮来袭看房买房需要掌握技巧

　　三月春意贸然，生机勃勃，一年之计在于春，现在购房正当时，都说金三银四是购房的好时节，说的也就是三、四月份正是购房的好时机。春季购房好处多多，各大楼盘也是在这个春暖花开的季节推出各种暖场活动和楼栋加推活动，不过春季购房也需要掌握技巧，接下来小编为大家整理了春季购房必须掌握的几大购房技巧：

　　春季购房之室内看房技巧：

　　1、看朝向

　　春季室内的朝向要特别注意，朝向关乎采光，采光的好坏直接影响居住的舒适度。在看室内户型时，应该要注意每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室都应该直接采光，并且至少应该有一间卧室或起居室具有良好的朝向，能直接获得日照。在我国的经纬度上朝南是可以全天晒的到太阳，所以大部分人也都比较喜欢朝南的，但是有些人不喜欢晒到太阳就可以选择朝北的，朝东的上午晒太阳，朝西的下午晒太阳，可以根据自己的喜好来看的。

　　2、看通风

　　春季是流感的高发期，因此房子通风性显得尤为重要，影响房屋通风好坏的因素有朝向、窗户比、楼栋布局、楼间距、户型开间和深度、楼层高低等因素。因此，判断通风效果的好坏既要看房屋朝向是否利于引进主导风，也要看楼栋排布能否保证风路的畅通。如果条件允许，应尽量选择楼层高的住宅。家有老人，可以选择电梯房稍高点的楼盘，板楼1楼的房子采光较差，塔楼中间套的房子通风不好，应尽量避免。

　　3、看防渗漏

　　春季雨季比较多，这正是考验房屋防渗透的好时机，如果房屋的顶层防水做不好，就容易出现漏水的现象，房屋防渗透的能力就能一目了然。另外，在湿冷的南方，室内特别容易出现返潮的现象，地板和墙壁异常潮湿。所以，在买房时要选择在一个比较潮湿的天气去实地考察，如果房间受潮严重，那么这样的房子最好还是避开为好。

　　春季购房之室外看房技巧：

　　1、看绿化

　　春季万物复苏，小区环境在这个季节的问题都会反应出来，检验小区环境好坏最好不过了，看看小区的各种绿植是否依然存活。此外，小区的绿化是否采用了符合规定的树种？绿化面积是多大？绿化率是多少？对于房产公共绿地最小的要求是宽度不得小于8米，面积不能够小于400平方米，并且至少1/3的绿地面积要能够常年的受到日照的，而且房产旁绿地在计算时距离建筑外墙1.5米和道路的边线1米以内的用地，是不得讲入房产绿化率的。一般来说房产绿化率是不少于30%。

　　2、看排水

　　春季雨水多，雨季最考验小区的排水能力了。小区的排水不好，将严重影响业主的出行。可以选择在暴雨时到小区现场查看排水情况，如果小区在经受暴雨之后路面依然没有过多的存水，这就证明该小区的排水系统还是能经受住考验的，同时地下车库也要检查看是否排水通畅，有无积水问题。

　　3、看物业

　　物业管理的好坏，对于买房来说十分重要，一是关系到入住后居住的舒适度和安全程度，二是对于有投资需求的客户来说，好的物业还能让房子升值不少。因此，春季看房时要充分了解物业公司相关资质和服务质量。一般好的物业，在雨天路滑的时候会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全，并且会为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水。