年末看房的好时机来了 松滋人该出手了

　　眨眼间就到年末了，距离2018年还有一个月。“金九银十”虽说已经落幕，楼市火爆场景依旧一幕接一幕，人人都喊买房难，尽管如此，刮风下雨也还是阻挡不了大家想买房的心。随着冬天的脚步一步步逼近，气温也一天比一天低，年末也是一年中最冷的时节，这时候好多筒子连门都不想出，那到底还要不要去看房买房呢？

　　年末买房有哪些优势呢？

　　优势一、全面判断房屋和小区

　　一般楼盘前期开发项目会在年末时候基本上封顶，相当于大致的外观以及呈现，有些项目也会趁着气候还没那么坏将内外墙粉刷或者基础设施做完，走在楼盘外部，也能很清楚的看到房子的原始面目，可以直观看到施工进度、工地场景、房屋的材质原料等。相比在样板间里看的工地展示出来的景象更加的直观。甚至楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水都可以一览无余。

　　优势二、更好的判断采光、通风、供暖效果

　　年末是一年中最冷的时节，光照时间短房屋的采光问题就很突出了，这个时候去看房就更能够发现楼间距是否足够大。虽说部分小区的楼间距符合国家标准，但由于朝向、周边建筑物的遮挡等，会让一些楼层的采光效果不尽人意。

　　虽说冬天的通风效果本赶不上其他季节，但这个时候找个起风的天气去看房，如果通风效果达到预期那么就没问题了。风大的情况下也是对楼栋质量的一个考验，如果楼栋质量不好那么在长时间的大风天气下也会有些许影响；对于暖气，北方的住宅都有集体供暖，在南方现在也有不少人会自己装暖气，加上精装房时代的到来，很多精装房也开始铺设暖气，效果好坏在这个时节更能判断出来。

　　三、年末优惠多

　　返乡置业的大潮集中在年末，况且开发商会选择在此时进行资金回流。楼盘拿出一定的优惠政策，加上好户型或者特价房等等来达到吸引业主的一个效果，留住这一波业主。而且在年末时节也是清理尾盘的好时机，这个时候促销力度大，能“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

　　虽说年末看房的好处很多，真是呈现出来的景象也更为真实，但买房毕竟是件大事，我们不能疏忽大意，在寒冬时节购房又有哪些需要注意的事情的呢？

　　注意事项一：墙体是否返潮

　　冬天因通风效果不好、湿度大，所以会有返潮的情况出现，在选房的时候，如果可以实体进行看房，可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮如果感觉手上有冰感，则墙体没有完全干透。

　　大部分房屋返潮的原因是由于施工工艺不当造成的，如果楼盘赶工期没有等墙体内的水分完全挥发，就开始做墙面粉刷，供暖期一过墙面就会出现结霜或长毛等现象，顶楼住宅尤其要注意这个问题。

　　注意事项二：在起风的日子看房

　　现在楼盘的楼层逐渐增高，起风的时候也更能体现出楼盘的一个质量。在起风的时候去看房，不仅可以看出冬季通风的效果，也能将房屋门窗紧闭后，测试房屋的密封效果。

　　注意事项三：根据日照时长判断采光效果

　　冬季的日照时间相比其他季节来说会少一点，这也是检验房屋采光的一个好时节。业主进行看房时，对采光要求高的就慎选低楼层，尽量选择8：00至16：00这个时间段去看房，采光面较大的房子在此时更会显得宽敞和明亮。

　　注意事项四：物业

　　由于冬天的风比较大，所以地上的垃圾也会比较多。一个物业的好坏不仅体现在平时的服务上面，对于小区环境的管理也是尤为重要的一点。况且带有金牌物业的小区，价格也会比其他楼盘稍高一些，高出来的这部分更能从绿植的打理、小区的卫生、处理业主纠纷等方面来体现出来。

　　注意事项五：慎选停工工地

　　接近年底房源会变多，在优惠力度的同时，很多房子因是期房项目只能在沙盘和销售员了解房子的情况，但沙盘上是属于楼盘最初的规划景象，具体的竣工时间还是要根据工期才能判断。冬季温度低，阴雨天多，大多数楼盘是不施工的，这也就导致无法到现场进行查看实际情况，所以在购房的时候一定要慎重选择。