办理按揭房产证流程繁杂 东莞夫妇跑了十来趟

当李小姐夫妇把11项申请材料交给房管所3号窗口的时候，他们为办一张小小房产证已经足足在银行、开发商、房管所来回跑了11趟，当然如果拿证的话，他们还要再跑一趟。

李小姐看着房管所里里外外来回奔走的同类，一肚子苦水，无奈地感叹：“在东莞办张房产证，几乎要跑断腿！”

莫名其妙多跑2趟

4月28日上午，一向忙碌的李小姐夫妇偷得“五一”假期前夕的半日闲，赶去市区的房管所交之前准备好房产证申请材料，试图走完办证“万里长征”的后一步。

李小姐的房子早在2011年4月已经通过公积金贷款买下，当年可以办房产证了，由于工作太忙，所以一直拖着没办。耐不住父母的多次催促，李小姐夫妇咬咬牙去办证。由于平时过于忙碌，所以他们一般都在假期前夕抽空去跑材料。从今年春节前的3月底开始，再历经清明节，接着到了劳动节。

当天，房管所办事大厅一如既往地人声鼎沸。轮到自己了，李小姐丈夫从文件袋中把材料小心翼翼地逐份交给3号窗口的办事人员刘小姐审核。看完11项材料之后，刘小姐指着按揭银行盖章的广东省东莞市房地产登记申请书（抵押权设立登记）说，贷款期限一栏没有填写具体贷款起始和截止时间，不符合要求。

李小姐夫妇立马查了借款合同和借据，均无具体贷款时间，于是问刘小姐，房管系统是否有备案时间，若有，麻烦告知。

刘小姐看了一下电脑屏幕说，告诉他们时间也没有用，必须要银行系统的时间与房管系统的时间一致才有效。

于是，李小姐丈夫打电话给银行，并根据银行给出的时间填写了材料。刘小姐核对了贷款时间之后说，银行系统的时间和房管系统的时间不一致，她把房管系统的时间用铅笔写到了房地产登记申请书（抵押权设立登记）上，要求李小姐夫妇跑到银行去修改时间，并盖银行公章。

无奈，李小姐夫妇好跑到银行去修改时间，并急急忙忙赶回房管所，好不容易赶到下班前把材料交齐。

这样，李小姐夫妇莫名其妙地又多跑了2趟。

 房管所故意整人？

李小姐夫妇满肚子委屈：“明明以房管系统时间为准，为什么要我们填上银行系统时间，发现不对，要求我们跑银行去修改？这不是故意整人吗？不把我们的腿跑断不罢休啊？”

对刘小姐的行为，李小姐夫妇提出质疑，刘小姐无言以对，其顶头上司一组长做了解释，然后，房管所副所长出面了解情况。期间，副所长用东莞本地话询问组长，究竟以什么时间为准；组长回答，以房管系统的时间为准。

近日，该房管所所长回应说，刘小姐是本着负责的态度来办事的，怕时间搞错造成后期办证麻烦，可能工作的方式方法得不到群众的理解，对此，他表示抱歉，以后会督促其改正。另外，他说，贷款时间没有填写，银行有一定的责任。

按揭房办证不出错也得跑10趟

令李小姐夫妇郁闷的是，这次多跑的2趟是在前期跑了9趟的基数上加码的，也是说，算没有那段小插曲，银行或者房管部门不犯错，他们申请那个证至少也得跑9趟，加上以后拿证还要再跑一趟，按揭房办张证至少得跑10趟。

给按揭房（网签合同）办证，业主需要给房管所提供广东省东莞市房地产登记申请书（所有权转移、变更、注销登记）（开发商盖章）、广东省东莞市房地产登记申请书（抵押权设立登记）（银行盖章）、房地产销售（转让）办证证明（开发商提供）、契税完税证、业主身份证原件及A4纸复印件2份、登记费缴交单、房地产查账登记表及房产平面图（开发商提供，房管所审图）、住宅维修资金专用收据及其复印件、商品房买卖合同、按揭合同。

其中，房地产登记申请书（抵押权设立登记）（银行盖章）费劲，单单这个申请书，李小姐夫妇在银行和开发商之间跑了5趟。李小姐夫妇到银行填写了这份申请书，并拿到开发商处；几天后，开发商盖好章，李小姐夫妇跑去拿回来，再送到银行；一段时间之后，银行盖好章通知他们去拿。

接着，李小姐夫妇按要求把银行盖章的申请书交给开发商，开发商复印了申请书，准备相关办证材料。一段时间后，开发商通知前去拿办证材料。跑了7趟之后，李小姐夫妇终于把材料准备齐全，在清明前兴高采烈地交到房管所，不料房管所要先审核房地产查账登记表及房产平面图，等审图完毕之后，他们再跑一趟房管所，交登记费和材料。如此算来，已经足足跑了9趟！这还不包括以后拿证的那一趟。

广州、深圳、重庆等城市，开发商或银行代业主办房产证，交房一段时间之后，开发商或银行会通知业主去拿房产证（一次性付款的房子）或其复印件（按揭房）。

而东莞，办房产证完全由业主自行去办，业主要么自己去跑，在银行、开发商、房管所之间像陀螺一样来回奔走，要么委托律师代办，代办费用低则一千多元，高则两三千元。由于提供的材料繁多，流程复杂，市民往往叫苦不迭，其中按揭房尤甚。