购房者发帖维权成被告 开发商告其侵犯名誉权

认为自己买房受到了不公平待遇，在退房、要回房款之余，惠州男子李志国在网上发帖称，惠州市新地房地产有限公司“诈骗”，连带责怪当地房管部门不作为，送袋红薯给惠州市房管局。昨天，一直忙着维权的李志国站到了被告席上，惠州市新地房地产公司告他侵犯名誉权，要求他公开道歉。李志国下午接受记者采访时称，双方将在本月19日进行调解。

合同不对头要求退房

3月4日，在惠州打工的安徽籍男子李志国，送7根红薯给惠州市房管局，讽刺该局不作为。此举为他赢得“红薯男”的名声，“红薯男”的故事亦备受关注。

据李志国称，他于2012年1月30日在位于仲恺的富丽嘉园订下一套房，向开发商惠州市新地房产开发公司缴了诚意金5000元和订金20000元，共计25000元。但随后被告知，另一个人跟他要了同一套房，而且是对方先拿到号的，房子要给对方。后经多次协商，开发商同意把房子卖给他，李志国在购房合同上签字，并将约11万元的期款打入房产商账户，但是对方还没盖章签字，合同尚未生效。

事情发生在这之后：次日李志国细看合同，才发现房子是按套购买，而不是按建筑面积购买，于是向房产商提出要按建筑面积购买，多方协商无果。

李志国觉得，开发商事先没有出示合同范本及告知内容，存在欺诈行为。今年1月15日，李志国向惠州市房管局提交书面材料，希望得到协助。随即，在惠州市房管局的多方协调下，开发商答应重新拟定合同。但李志国发现，新合同确实是按照建筑面积购房，但是却增加了另外一些附加条款，由于交楼会受到一些不可预见因素的影响，卖房者延迟交房三个月内不算卖方违约。李志国不同意，终经房管局协商，开发商把钱退回给李志国。

送红薯抗议“不作为”

在整件事件中，李志国认为开发商涉嫌欺诈，而房管部门则涉嫌不作为。他认为，房管部门应该要惩罚这些忽悠人的房产商，并责成开发商赔偿他的损失。但是这些要求都没有得到满足，所以送红薯以示抗议。

面对李志国送来的红薯，惠州市房管局郑副局长深知其意，但表示不能接受。郑副局长称，他们为了李志国的事情三次出面协商，其中一次包括网上问政的书面答复，并没有行政不作为。协商的结果，开发商同意给李志国退房，并退还李志国所交的全部款项。至于李志国要求开发商赔偿他的务工费等各项损失，甚至要求赔偿议时间段的房子利润等要求，应该是议双方去协商解决。

郑副局长说，先，李志国在还没有完全盖章签约，合同尚未生效时，付期款给开发商，做法欠妥，议双方都有问题。他解释说，签约合同分为两部分，一部分是买卖合同法的范本，范本是广东省住建厅统一制定的，基本上是全省统一的，另一部分是由开发商有一些具体的附加条款。房管局作为行政部门，能做的是核实该房产商所售房屋是否取得销售许可证，对于他们的房屋买卖合同是否合法，是否有附加条款，无权干涉。

开发商状告李志国侵权

而在这件事看似已经解决，房子退了、房款退之后，开发商惠州市新地房产开发公司却一纸诉状，将李志国告上法庭，诉其侵犯名誉权。

原告的起诉状称，被告于2013年1月16日以“I90201”“童童女孩”“三秦一家人”等网名在网上发表相关言论，称新地房产开发公司“诈骗”，并在媒体上发表相关言论，侵犯了其名誉权。诉讼请求：判令被告立即停止侵犯原告名誉权的行为，对原告公开赔礼道歉，且要被告在其发帖网站上为原告消除影响，恢复名誉。

李志国称，他本来还打算起诉开发商，让对方赔偿他的误工费、路费等，但是因为近忙工作没时间去办。他在网上发表的言论，句句属实。

据了解，议双方根据法院的建议将会择日进行调解，法院初定在本周周五。李志国称，调解会看法院的要求而定，不会公开道歉。(记者陈海峰通讯员罗细妹)

本报讯为了便于房屋登记，宋先生买房时借用表哥的名字进行了产权登记。当时双方口头约定，不管何时该套房屋的权属以及使用权益始终属于宋先生所有。可是，让宋先生没有想到的是，近表哥何先生和其妻闹离婚分割财产时，却无端扯上了当初自己借名购买的那套商品房。此，本报法律热线律师提醒，借他人名义登记买房应慎重。　　　　　

犯愁：借表哥之名买房遇纠纷

一年多前，宋先生从朋友那里想以较低的价格购买一套住房。当时由于宋先生名下已经有好几套住房，同时考虑到房屋限购政策等因素影响，为了便于办理相关手续，他与表哥何先生私下商量(没有将实情告知何先生的妻子)后，终借何先生的名义把便宜的房子买了下来，并办理了产权登记。

多年来，宋先生与表哥何先生关系非常要好，两人犹如亲兄弟很是默契，所以在购买该套房屋时双方私下口头约定，借用表哥的名字进行登记，宋先生支付所有房款后，不管何时该套房屋的权属及使用权益始终属于宋先生所有。

宋先生告诉记者，从去年下半年开始，表哥与表嫂的关系出现了大的矛盾。今年3月初开始，表嫂从南方回来后便提出要与何先生离婚。谈到财产的分割问题时，除了自家住房外，表嫂还提出要分割登记在丈夫名下的那套住房。表嫂认为，房屋的登记日期在他们婚姻存续期间，所以该套房屋属于夫妻双方共同财产。不管如何沟通和解释，表嫂总是不愿相信，而且还放话说，如果不能合理分割，她将通过诉讼方式解决。

律师：购房人应搜集证据确权

对于表哥离婚所牵扯到的难题，宋先生一时不知道该如何是好。4月15日，束手无策的宋先生打通本报法律热线求助，他希望相关律师能帮他支招挽回自己的权益。

本报法律热线律师听了宋先生的述说后分析称，如果宋先生无法举证证明该房屋确属其借何先生名义所购，而且房款以及后来的装修等款项均为自己支付的话，一旦何先生的妻子向法院起诉离婚，并要求对该房屋进行分割，而该套房屋的所有权证是在何先生与其妻婚姻关系存续期间取得的，该套房屋将面临被分割的风险。届时，假如法院判决何先生与其妻离婚，会推定登记在何先生名下的房屋为夫妻共同财产，会同时作出对该房屋分割的相应判决。若法院判决不予离婚，由于双方夫妻关系还在存续期间，法院不会对该房屋作出分割判决。

根据目前的情况，作为实际购房人的宋先生先应多方搜集相关证据，以证明自己确属该套房屋的实际购买人。其次，应立即以表哥何先生和表嫂为共同被告，向房屋所在地法院提起确权之诉。法院受理后，宋先生还应以实际房屋所有人的身份向受理离婚案的法院提出申请，请求暂时中止审理何先生及其妻的离婚案件。因离婚案中夫妻共有财产涉及案外人的利益，按照《民事诉讼法》的规定，法院可中止审理。待宋先生确认房屋所有权案审结后，再恢复离婚案的审理。

另外，需要补充的是在借名买房过程中，出名人也存在一定的过错，加上该房屋购买时价格相对较便宜，按照现在的市场价已无法再买到相同的住房，作为实际购房人其损失是显而易见的。在这种情况下，如果出名人不对实际购房人进行赔偿，将导致对实际购房人的严重不公，因此必要时实际购房人有权向出名人索赔相应损失。

在此，本报法律热线律师提醒实际购房人，切莫贪图一时便宜而借他人名义购房，以免遭遇预料之外的风险。