房产开发商打通两套成一套 房产局登记仍为两套

昨日，市民鲁先生向金陵晚报反映了一件离奇的事情：自己明明有一套住房，近想再买一套二手房时，却被告知属于三套住房，买不了。

鲁先生急了：“不买不了房，交给对方的一万元定金也白白没了。”

据了解，鲁先生的房子是房产开发商将两套单身公寓打通后卖给他的，在近期买二手房产准备过户的时候被告知，自己名下已经有两套房子，再买房算三套，按照南京的限购政策不能买。

7年前两套房打通成一套

鲁先生说，2006年他在江宁天地新城买了两套单身公寓，房号为903,904，“原本觉得比较小不想买，但是后来房产开发商与我协商可以将两套房打通成一套。”

“两套房子打通后面积一共78平方米，在买房之前，与房产开发商协商好，打通做成一套的户型，所以终交付的时候户型是两室一厅一厨一卫。”

终，鲁先生以36万元的总价买下了这套打通房，“办了一个房产证，是房产证上写了两个房号。”

买不了房还损失一万定金

“前段时间通过中介，看上一套57平方米的房子，后却被告知我的名下已经有两套房，被限购，这套房子不能买。”

“要买房发现问题了，江宁区房管局的人让我去找房产开发商协调，这么多年过去了，房产开发商根本不愿意负责。”

鲁先生说，自己是外地人，父母年纪都大了，身体也不太好，原本想买了房之后，给父母住，他们也好近照顾，但是没想到自己根本买不了房。

“我定金都交了一万元，因为买不了房，白白损失了一万元不说，主要的是自己不能买了，那是说今后我想改善也买不了房产。”

鲁先生担忧地说，自己这套房子被认定为二套房产之后，算想卖也难，“谁愿意买啊，一买是两套房。”

市房管局： 用途变更规划不变还算两套房

“我买房产的时候也没有限购令，现在我不是被误伤吗!”无助的鲁先生求助媒体，想问问有没有办法将房产证办成一套房，好让他有资格买房。

对于鲁先生反映的情况，记者咨询了南京市房管局产权处的工作人员，该工作人员表示，“无法办成一套房产证，当初房产规划是由规划局设计，产权部门负责办证，是按照规划来办理。”

工作人员说，鲁先生的房产证上写了两个房号，算是两套房产，“虽然交付使用时人为将其合并在一起，但是规划用途并未改变，算查原始资料也是这样，那没法更改。”
 

“原本在形式上将两套房改成一套房，是不符合规划标准的做法。2009年的时候南京市鼓励买房产，2010年之后限购，政策是暂时的，是有取消的可能。”工作人员表示，目前暂无办法解决其限购问题，如果不急可以等限购取消。

想单卖需拆开还原成两套

“如果房主想要单独卖，还需要将其分隔开，再还原成两套房，要符合原来的规划。”该工作人员称，房产交易时，是两个自然间，卖的时候需要恢复。

“限购令原文是：暂时限制购买三套住房。暂时这一词，说明今后可能根据地方情况，限购有取消的可能。不过今年国家已经强调了限购，至少短期内不会取消，如果不急可以等等。

该工作人员建议，“非住宅类的房产不限购，比如商业性质的酒店式公寓、门面房这些，如果买房产人近期急着买房产，可以考虑这一类的房屋。”