贷款买房的朋友注意了 ，月供占收入比例别太高！

就目前来看，贷款买房的朋友不占少数，买房子涉及到的交易资金比较多，对于大多多数的人来说，都没有过购房经验，很容易出现一些问题，所以自己一定要在买房前提前做好功课，贷款买房的朋友们要注意了，你知道月供站收入比例多少合适吗？

月供占收入比例多少合适 

1、注意银行要求

一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。

2、看购房者经济情况

对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％-45％。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

 月供占收入比例太高有什么影响 

月供占收入比例太高对于购房者而言，还款压力就会很大，一不小心就有可能会断供。如果贷款人出现房贷断供，那么就会在银行的征信系统中留下不良记录。由于征信系统是一体的，所以一旦有不良记录，不仅今后的贷款、办理信用卡会受到影响，甚至乘飞机、坐高铁都会被影响。今后贷款人还想贷款可能就贷不到款了。

 月供太多支付不起怎么办 

1、调整贷款年限

月供多少跟还款期有直接的关系，如果房贷断供是因为借款人每月的收入不足以支付房贷，还贷能力出现问题，那么购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，尔后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。

2、延长还款期

一般贷银行的款需要定期还款几十年。然而在这期间，我们难免会出现资金断裂。如果遇到这样的情况，我可以向银行申请延期还款来给自己带来一些余地，这样就避免了由于资金链突然断裂给自己带来的被动。

3、转按揭或出售房屋

这种处理方式适合一些家庭突遭变故，不仅还不起房贷，而且还需要一笔钱钱，这个时候我们可以转按揭或出售房屋。这样的做法至少不会赔钱，比银行拍卖变卖好的多。要知道的是，如果断供被银行收去拍卖，其拍卖所得优先偿还违约金和利息，剩下的才会用来还本金。

以上就是关于贷款买房月供占收入比例多少合适的介绍了，大家在办理贷款买房手续的时候一定要考虑得长远一些，比如工作收入不稳定，暂时收入比较高，就没有必要按照现在的收入来估算月供，一定要注意不要给自己太重的还款压力。