“房价还要涨” 的美梦被击碎！

因为货币政策有所宽松，

“房价还要涨”的声音最近不绝于耳。

但前天，

政治局会议上的一句话，

击碎了这一美梦。

在昨天上午的A股和港股市场，

地产股哀鸿遍野：

融创大跌、恒大大跌、万科大跌……

中央政治局会议

针对楼市提出要求

　　据新华社报道，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。

　　对于目前的楼市，政治局会议要求：

　　下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　这句话有多重要？如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示：房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调，这次也不例外。

　　据报道，如果与过去两年重要会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。

　　2017年7月24日的重要会议，是这样定调的：

　　2017年12月的年底经济会议，是这样表述的：

　　加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　从上述表述来看，这次对楼市的要求是更加具体也更加严厉了。

　　一盆冷水之后，昨天的A股和港股市场立即有了反应，地产股普遍下跌。

地产板块绿油油一大片

　　先看A股市场，根据同花顺数据，昨天早上开盘，房地产开发板块便开始走低，虽然有短暂的反弹，但截至上午收盘，整体下跌了1.08%。

　　再看个股，房地产开发板块的126只个股中，有92只早盘下跌。其中，7只股票跌幅超过4%，另有7只股票跌幅超过3%。

　　昨天午后，沪指弱势震荡，截至午后开盘，沪指报2968.01点，跌0.29%；深成指报9147.49，跌0.34%；创业板指报1564.19点，涨0.19%。从盘面上看，多数板块飘绿，地产等板块跌幅居前。

　　其实，昨天房地产企业受创最深的，还是在港股市场。其中，新城发展控股跌幅达到了7.95%，紧随其后的是融创中国，下跌6.27%。此外，还有三只股票跌幅超过5%；另有13只股票跌幅超过3%。

坚决遏制房价上涨

浇灭了憧憬地产调控放松预期

　　前天的政治局会议对房地产的表态，如是金融研究院分析称：

　　一季度的时候房地产还比较稳定，所以4·23会议并没有提，但过去一个季度，房地产市场开始出现一些微妙的变化，货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松，中央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”，中央的政策取向显然和2014年不同，2014年定向降准之后不久我们就等来了“930地产刺激新政”，但这次的9·30恐怕不会有了。

　　海通宏观分析师姜超和于博：

　　房地产泡沫是中国经济最大的风险，如果放任房价上涨，那么无论居民和企业都会习惯举债投机、而失去努力奋斗的动力。本次会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”，这一强硬态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”，意味着下半年楼市调控难见放松，棚改货币化安置等推动房价上涨的措施或会逐步收缩。

　　此外，会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，而真正的长效机制在于房产税，是否有决心推出房产税其实是检验是否真正愿意抑制房价的试金石。

　　随着央行货币政策的适度宽松，近期市场对楼市的宽松预期又开始显现。此前，6月份全国楼市出现回暖的情况。从6个月房价指数下降城市数量可以看出，无论是新房还是二手房，房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少的趋势。

数据来源：国家统计局

　　就在这时，新华社连发五篇《当前房地产市场发展述评》。新华社文章提到，

　　1.楼市调控“目标不动摇、力度不放松”；

　　2.改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急；

　　3.楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地；

　　4.控地价是控房价的基础，做好地价房价联动调控的大文章，直接关乎房地产市场调控的成效。

　　5.要重视居民住房出租市场的发展和规范，特别是规范住房租赁经纪行为。

　　就在政治局会议为房地产定下基调的同时，一线城市深圳昨天也发布了又一轮调控政策，号称深圳史上最强楼市新政：居民购房3年内禁售，企事业单位不得购买商品住房，“打击”离婚买房。