未来4个月 房企应“以价换量”应对低迷楼市

    刚刚过去的7月，中国过半的楼市限购松绑城市成交并未有明显好转，而天津等多地8月份打折优惠楼盘数量环比增加，房价战或将一触即发。市场专家出招，在楼市成交不见好转的情况下，未来4个月，“以价换量”是房企好的销售策略。
 

　　根据中国独立的三方房产价格指导平台“房价点评网”的监测，目前放松限购城市去化速度未见明显好转。46个限购城市中，已有南宁、呼和浩、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。此外，更多城市采取了调整措施：取消城市部分区域和户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。
 

　　7月份，有个别调整限购城市成交量回升，但成交量大都短期冲高后又快速回落；北、上、广、深一线城市成交量环比、同比均出现大幅下降，同比平均跌幅超过40%；但杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比出现大幅上涨，宁波环比增幅更是达到58%。
 

　　据市场人士分析，二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小，是显示观望预期的改变，短期内很难产生实际效果；而国家层面不会出台刺激性措施，一线城市限购政策短期内不会调整或者取消，其市场表现也不会有大的起色，因而楼市整体不会出现明显改观。
 

　　由于市场成交依然低位徘徊，8月以来开发商打折促销策略有所加强，房价战或将一触即发。
 

　　上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，随着近期各城市限购放开，市场信心开始恢复，消费者的观望情绪会有所好转。这个节点是房企“以价换量”的好时机。他建议房企趁着放开限购的东风效应迅速调整价格，不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想，降价应一步到位，“以销定价”才能取得效果。
 

　　房价点评网副总经理葛文翔表示，对于可能面临的房企价格战，房价点评网对全国21城市的数千个楼盘进行筛选，以楼盘评级为依据，从房价、户型、配套等多个方面综合测评，选出约400个楼盘中的3000多套房源进行好房推荐。自8月11日起，房价点评网在21个城市每天对1个楼盘进行剖析。这是中国房地产行业由三方平台发起的针对广大购房人群的“房价点评网，分析师帮你选好房”公益性活动，为消费者提供购房决策指导。