朱中一：供过于求的城市要把消化库存量作为重要任务

    2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。
 

    在本次论坛上，朱中一发表题为“认真应对市场调整引导市场健康发展”的演讲，他表示，在供明显大于求的二三线城市，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务，而限购政策的调整是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。为了认真做好一些地方过多存量房的消化，除对限购等措施适度调整外，朱中一认为还可采取下列措施：
 

    一是建议有关部门督促基层商业银行落实对居民次购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和次购房方面的积作用。
 

    二是建议供明显大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模。有实力的开发企业，也可通过合作开发、收购及兼并等措施，适度地发展。
 

    三是鼓励企业以合理价格促销，以价换量。
 

    四是探索在拆迁安置和棚户区改造安置中，在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿的比例，让被拆迁安置户在市场上购买或租赁合适的住房；或者由地方政府与开发商议定一个合理价格，开发企业让利，政府在税费上给予优惠，由政府组织团购，采取货币补偿的集中安置。
 

    五是有些项目，如开发的产品符合多数人的需求，但因为政府的基础设施配套没有跟上的，政府应抓紧配套。
 

    六是鼓励有能力的企业，将难以出售的商品房改为自己持有的租赁房，或在旅游地的企业将未销售的商品房改为产权式酒店或分时度假酒店，以满足户籍制度改革后流动人口、农业转移人口的租房需求，满足旅游业由观光旅游向观光、休闲、度假、养生养老旅游并重的需要。