懒人必看：了解办证所需资料及流程

2018年04月10日 16:20 小编：松小房房天下、襄阳房产热线点击：8653

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　　什么是房产公证呢？房子属于不动产，房产公证是指公证机构根据当事人的要求，对相应的房产进行公证处理，证明与房子有关的具有法律性的活动。房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证等。今天小编会具体介绍一下房产公证的流程和需要准备的材料。

　　房产公证

　　房产公证是指公证机构根据当事人的要求，对相应的房产进行公证处理，证明与房子有关的具有法律性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，能更好的维护自身权益。且经过公证的购房合同或协议都可以直接向法院申请执行。

　　房产公证的类型

　　①房产继承公证房产继承公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。（对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。）

　　②遗嘱公证遗嘱公证是指公民生前对自己的财产已经做好了安排，并经国家公证机关公证，在死亡时立即发生法律效力的法律行为。遗嘱应包括以下内容：(1) 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；(2) 遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)(3) 对财产和其他事务的具体处理意见；(4) 有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；(5) 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证；

　　③赠与房产公证房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；赠与公证应提交的材料：(1)申请人的身份证、户口簿；(2)所赠与财产的所有权证明；(3)赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；(4)赠与合同或赠与书原件；(5)公证员认为其他应当提供的材料；

　　④有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

　　房产公证需要的材料

　　当事人申办房产公证时，应根据国家的法律法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。材料如下：

　　①当事人各方的身份证明。(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)

　　②涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

　　③涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。④涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

　　⑤涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

　　房产公证的流程

　　第一步：当事人准备材料

　　①个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

　　②与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

　　③双方已经草拟好的协议书。（协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，等到公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。）