买房须知：买新房什么情况属于开发商违约？

在买新房的过程中，从看房、签合同、收房，每一个环节购房者都需要和开发商打交道。但开发商卖房是为了自己赚钱，因此不可能从购房者的角度来思考问题。这个时候了解在交易流程中开发商是否违约就变得十分重要了。今天小编要和购房者说的问题就是买新房什么情况属于开发商违约。

（图片来自 房天下资讯）

1、五证不全

众所周知开发商销售商品房时应具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五证是保障开发商合法销售房屋的依据，缺一不可。如果购房者发现开发商五证不全，那么就属于开发商违约了，即便签了合同，购房者也能要求退房。 

2、交付的房子和合同不符

很多时候购房者买的是期房，只有到交房的时候才能知道自己的房子实际情况。这个时候如果购房者发现，开发商交付的房子和约定中不符的话，也属于开发商违约。

常见的情况包括：

（1）面积有出入

误差在3％以内，属于正常。面积误差超过3％，购房有权要求退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。

（2）擅自变更规划、设计

在商品房销售之后，开发商是不得擅自变更规划、设计的。如果要变更规划，在得到相关单位同意之后，开发商还需要提前通知购房者，如果没有通知，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

（3）交付标准发生变化

举例说明，如果开发商在合同表明表明交付标准有以下选择项：验收合格、综合验收合格或者分期验收合格等，而交付时候如果只是符合验收合格一项，而其他没有验收，那么开发商属于违约，购房者可以要求开发商承担责任。

3、不合理收费

开发商在卖房环节会收取很多费用，例如：定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。如果开发商违规收费，而属于违约。

4、逾期交房

购房者选择买新房，那么逾期交房是比较常见的一种风险。如果开发商逾期交房了，那么自然属于开发商违约。这个时候购房者可以选择解除合同，条件是开发商延迟交房；经过催告；催告后满三个月仍未交房。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

我们在购买新房之前，可能并不了解开发商的全部信息，所以遇到开发商违约的情况可能束手无策，其实购房者多学一些房产知识，增强自己的法律意识，了解哪些情况属于开发商违约，就可以很好的维护自己的权益了。小编建议要泠静处理、多协商，协商未果就勇敢的拿起法律的武器保护自己吧。