二手房买卖需要走哪些流程？

没有买过房的人一定不知房屋过户其实是一项复杂繁重的工程。小编来给大家梳理了一下：

第一步：调查产权。业内又称“查册”，根据卖方提供合法的证件可以检查房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、仔细检查是否与网上出售写的一致。

第二步：交定金。如果该房还在按揭中，请交定金至第三方手中，一般定金为房价的5%左右，为了防止涨价后卖方反悔，可以提前签订高额违约金条款。

第三步：赎楼。赎楼又称赎契，是卖方因为没有还完按揭需要操作的流程。赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。具体的操作完了会告诉大家。

第四步：付首付。二手房的贷款首付比例和新房略有不同。一般而言，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例。具体还要看该房所在区域政策。

第五步：签订合同。签订合同要三方（买、卖、中介）在场，确保原户口会在规定时间内迁出、如有租户要先解约等，有共有产权人，要确定全部签约，以免有产权人不知情不同意等情况。

第六步：办理按揭。做贷款申请，需要买卖双方都到银行。提前确认好需要贷款的额度，如达不到预期还需要支付更多首付。银行审核通过后获得银行同贷书、签署贷款合同

第七步：过户。买卖双方在当地房地产交易管理部门做产权变更登记，交易材料移送到发证部门，买方凭此领取房屋所有有权证。