《验房手册》第二步 查看房屋结构

查看房屋结构应该从以下几个方面进行查看：

1、检查房屋有无裂缝。
 

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
 

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

　　
(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
　　

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
 

2、检查空鼓。
 

(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
 

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
 

3、检查倾斜与水平。
 

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
 

(2)目测大致地平。
 

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无别倾斜，是否弯曲、起浪
 

4、测量房间的层高。
 

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
 

（资料收集整理来至网络，供参考）