支招挑房买房五大诀窍:第一次买房别太大太小

  房价上涨，楼市升温，眼下又有不少市民准备出手买房了。不过市场上鱼龙混杂，如何挑选到一套适合的房子确实不是一件容易的事。

  那么怎样才能挑选到一套满意的房子呢？我们请业内人士来给市民详细讲解一下，看看有哪些技巧在里面。

  准备篇

  诀窍1：买房前要算经济账

  “如果选择现在出手买房，那么先需要考虑的一个是资金问题。 ” 石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示。购房者应先确定目前能够动用的资金量，买房需要一次性付清还是按揭？

  现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，其实可以选择一次性付款。

  而如果选择按揭，那么能够付多少付，每个月能承受的月供压力是多少，选择何种还款方式以及还款期限，同时，对未来收入的客观预计等等问题都是需要考虑的。

  支招：业内人士提醒，千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。一个总体原则是，每月还贷额度好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活不受影响。

  另外，可以尽量选择年限较长类型的贷款，这样一方面能够缓解自身的还贷压力；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

  诀窍2：梳理关系过滤楼盘

  通过算经济账，可以将房款过高的楼盘筛掉一部分，这样缩小了选房的范围。之后要根据自己的实际情况来确定买什么样的房子了。

  对不少次置业的购房者而言，以何种原则来选房比较模糊。专家们说，其实必须从工作、家庭和朋友三方面关系入手，这样挑选的房子才更加实用。

  支招：知名房地产业内专家田步亮表示，选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通，工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题；同时，尽量选择与父母亲戚相较近的楼盘。此外，也应考虑楼盘与自己的生活圈子不要太远。

  挑选篇

  诀窍1：次购房挑中档户型

  在挑选房子的时候，应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成。

  作为次购房者来说，要选择功能齐全的中档户型，过大过小都不太适合。

  支招：专家们建议，三室一厅、双卫、双阳台，两室一厅一卫、双阳台等，这些房型都是购房者可以选择购买的。

  对工薪阶层来说，通常可选购70平方米～120平方米之间的户型比较适合。根据户型面积大小，主卧室好选择15平方米～25平方米，卫生间4平方米～6平方米。

  诀窍2：注重质量要查证件

  “在商品房选购中，难把握的是质量问题，这也是日后使人感到烦恼多的问题。”田步亮说，房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

  支招：专家说，住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。另外，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。

  诀窍3：注意小区环境配套

  除了考察房子本身，小区的环境和配套也非常重要。

  “居住环境的好坏是个不容忽视的问题，而小区配套设施是否完善则是这个小区成熟与否的标志。”李强说。

  支招：购房者应该认真考察一下自己将来的生活环境，不要有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件