夫妻"离婚""复婚"又"离婚" 房产分割成了难题

1993年林先生和向女士结婚，育有一子。婚后由于感情不合，两人在2000年协议离婚。在离婚协议中，两人对名下有的一套房产作如下约定：房子产权归男方所有，男方将房子50%的份额折价支付给女方。同年10月，两人因为照顾小孩等原因复婚，房子并未按协议约定的内容处理。

2006年，两人因为感情问题再次离婚，林先生认为，房屋属于婚前财产，应该归其一个人所有；向女士则认为，房屋产权登记为两人共有，因此应作为共同财产分割。

针对双方分歧，合议庭也有两种完全相反观点。一种意见认为：两人2000年离婚时，虽然约定房屋归男方一人所有，但双方并未履行，房屋还登记在双方名下，因此应认为双方以实际行为推翻了之前约定，还应认定为夫妻共同财产。

另外，一种意见则认为，离婚协议已经明确约定房子归男方所有，虽然没有办理过户手续，但那是欠缺过户手续。要推翻协议约定，应以书面方式或双方都认可的方式作出新的约定，不能以复婚的事实推定双方推翻了离婚协议约定内容，因此还应认定此房属于男方婚前个人财产。

笔者赞成后一种观点。

法律原因有三：先，离婚协议是基于双方离婚的法律事实所写，协议后在事实上和法律上确实已经离婚，因此离婚协议应当有效；

二，虽然很长时间内，双方未去办理产权过户，但不代表协议失效，因为协议并没有约定履行时间，所以该协议不因时间长而自动撤销；

三，本案产生纠纷的根源在于双方殊的身份关系，夫妻间由于婚姻关系，导致两人名下财产具有夫妻共同所有这一殊属性，但因为两人写离婚协议后确实离婚，夫妻关系终止，房子自然应当依约定归男方所有，之后复婚，这是另一宗婚姻，另一个法律事实，法律上讲，这与前面的婚姻没有关系，所以房子应当是林先生婚前取得的个人财产。