房产税只宜继续纸上谈兵 不宜操之过急

即使悲观的人，也找不到看空中国楼市的理由。成交量同比猛增，刚需盘依然一房难求；房价略有震荡，不改一路向上的走势。更何况，近地频出，房企对后市预期看好，也提升了人们对未来房价继续上涨的预期。

在楼市看似歌舞升平之际，房产税传言再度甚嚣尘上。日前发布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围，这一并不新鲜的要求，让杭州、深圳、天津等城市卷入“新增试点城市”漩涡。

这些年，每当房价星火燎原，随后总会调控传言四起。现在的房产税传言，一如这几年房价步步高升时“房贷利率提升”、“限购范围扩大”的传言。有些传言，终成为事实；有些传言，终流于无声无息。这一次房产税结局如何，有待时间检验。

对于房产税，知名财经评论员叶檀说，抑制房价是蝇头小利，更重要的任务是要建立地方财政来源的长久通道，让土地财政寿终正寝；同时，替代行政色彩浓厚的限购、限价等举措。说到底，这是人们对房产税寄予的不同希望，快速降价与长效机制。

快速降价也好，长效机制也罢，面对目前的楼市，“平和”的房产税有心无力。当下房产税试点范围扩大，甚至出台新的方案，都宜纸上谈兵，切忌操之过急。导致当下楼市过热的一个重要原因，是过多的资金面对过少的投资渠道，人们被迫选择进入楼市。看似是楼市的问题，实际涉及经济的多个层面。楼市本身的调控力量，终往往被扭曲或者消弭于无形，已无力完全扭转这种局面，这在过去十年已一再被证明。既然提高房贷付、利率不行，限购、限贷、限价也不行，不应再拿房产税来做实验。楼市这几年的发展轨迹清楚显示，房贷付、利率提高压不住房价，可以寄望于限购、限价；限购、限价压不住房价，还有房产税……假如房产税也压不住房价，还可以将希望寄托在哪？目前可知的调控来看，房产税处于后一环，一旦房产税也被突破，投资之风将会更加猛烈，房价将会以更猛的势头增长直至泡沫破裂。如果房价继续如脱缰野马般无法控制，房产税将无法替代限购、限价，长效机制也无从谈起。

更令人担心的是，房产税在重庆、上海的试点，没有抑制房价的飙升，没有阻碍地的诞生，亦难以取代土地财政，人们往往因此判断房产税效果不大。可以想象，一旦试点范围扩大，一些城市必定会放弃上海、重庆较为温和的征收方案，而选择杀伤力大的方案。如果后者能取得更好的效果，必将在更大的范围内推广，甚至可能成为房产税实转的终版本。以目前楼市之复杂，能改变其走势的必然是“虎狼药”，一旦经济形势发生变化，“虎狼药”般的房产税必将严重冲击楼市，终影响到整个经济，后落得鸡飞蛋打。

因此，现阶段，房产税宜纸上谈兵，实不宜有太多实际举措。

快速降价也好，长效机制也罢，面对目前的楼市，“平和”的房产税有心无力。当下房产税试点范围扩大，甚至出台新的方案，都宜纸上谈兵，切忌操之过急。