两会之后，我想告诉你的买房建议！

房产政策如何？

一.深入推进新型城镇化。

发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，此次报告并未提及不将房地产作为短期刺激经济的手段，但在M2放量的背景下，聪明的钱自会选择合适的去处。

可以预见，房产将成为今年货币放水之下，较好的避险资产。在此种情况下，最终决定胜负的是你是在高层放水之前买房，还是放水之后买房，现在是你跟国家赛跑的时候，房住不炒是2016年底在中央经济工作会议上提出来的，到现在已经3年多，每年都提，但是房住不炒，不等于房住不涨。

昨天有朋友问：现在高层强调房子是用来住的，不是用来炒的，还适不适合买房啊？

我听了回答他说：政府什么时候鼓励大家炒房？你说得好像过去政府就鼓励大家炒房一样，都200斤的人了，还没一点政治觉悟，我们认为自住的刚需不要参与投机，犹豫一刻就踏空，房价涨上去了，可能连首付都不够了，还不如早买，摁死住五年、十年不怕它不涨，及时买房，住个几年，房子自然的升值令您有机会往上置换就应该心满意足了，别老是想着赚走楼市的最后一个铜板。

那么投资买哪里有机会呢？

今年高层强调了新型城镇化，新基建的大量资金投入会带动一批新兴城市吃到红利，同时结合西部大开发战略，今年建议重点关注下成都、重庆和西安，她们是中国内陆的经济重镇，也是新的增长极，几天前，中央发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，里面也提到了：

1、加快川藏铁路、沿江高铁、西（宁）成（都）铁路等重大工程规划建设。

2、研究按程序设立成都国际铁路港经济开发区。

3、支持重庆、四川、陕西发挥综合优势，打造内陆开放高地和开发开放枢纽。

成渝经济圈经济发展势头强劲，今年第一季度，重庆GDP为4987.66亿元，成都为3845.57亿元，超过苏州、杭州，次于广州，排在第五、六位，未来，在区域经济一体化、强省会的战略背景下，成都和重庆极有可能成为中西部龙头，向长三角、大湾区、京津冀看齐。

二.结束棚改，加速旧改

根据国家去年的统计数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民上亿人，今年的政府工作报告提到，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，相当于1/4的量。

旧改涉及的资金有多大呢？国务院参事仇保兴之前说过，旧改投资总额可能高达4万亿元，这些资金会用在“加装电梯，发展用餐、 保洁等多样社区服务”方面，拉动内需。

在此意义上，老破小社区迎来了前所未有的改造契机，其价值必须重估，不过，政府的资金是有限的，很难做到雨露均沾，实践中具体改造谁，肯定会有个优先级，所以如果要购买“老破旧”物业，

一定要记住这几个原则：

（1）必须是大城市

没有级差的城市，老破旧没有春天，只有房价足够贵，人们资金资金衰竭了，才会去考虑老破旧，所以三四线城市的老破旧尽量不要碰。

（2）必须是核心地段

因为核心地段往往象征着城市形象，政府为了政绩工程和城市观感。会优先拨款给这些老旧小区进行翻新改造。

（3）品质不能太差

老破旧参差不齐，一定要慢慢看、认真挑，找一些建筑质量好、户型结构好的房子。最好是有物业公司管理的小区，品相太差的不能要。

（4）最好是带学位的老破旧

只要有名校学位，这套房一切缺点都能让家长接受，有时带学位的老破旧，甚至比没学位的新房还要贵。

“老破旧”是一个小众市场，如果资金足够，宁愿买电梯两房新房。也不要买老破旧楼梯三房，因为小众市场的流通性是很差的。

最后总结一下政府报告，给大家几个建议：

1、从疫情结束起算，180天左右，房价会出现上涨趋势。（现在已经过去了30天左右）

2、今年不是四万亿，是八万亿，高层放水集中在下半年，提前准备房票、贷款名额。

3、今年刚需买房不要犹豫，及早下手，在中国买房，买贵都不怕，买贵总比踏空好。

4、有可能加装电梯或带学位的老破旧，可以考虑买入，但要认真选盘。

每一次行情启动的时候，都是大多数人不看好的时候，或者说是大多数人都不行动的时候，当然，在这个时候，大多数人都还没有准备好，所以赚钱机会就这样错过了。