楼市高明骗术来了！谨防以房养老、租金贷

一年一度的“3.15”已然过，在维权成本居高不下的时代，每年的这一天几乎成了消费者最有效的投诉和维权日。

但是3.15每年只有一次，我们每天都面临着不断升级的骗术。

从不断炸雷的P2P，到横行中国很多年的保健品问题，骗子们把目光投向上至七八十岁的耄耋老人下至嗷嗷待哺的小孩，无一例外。

近期，关于楼市的这两件事，再度把中国人的“房事”推向风口浪尖。

01 

“以房养老”，老人失去的不仅仅是房子

如果有人跟你介绍一个理财项目，只要将房子抵押借款3个月，就能得到每月10%到15%的高息。到期本金全部退回，再拿本金赎回房子，相当于3个月白赚10几万利息，你会心动吗？

如果你以为这样高利息的“理财项目”是政府鼓励的以房养老政策，那就大错特错了，因为这实际上是充满套路的骗局。

最近，一则中安民生“以房养老”骗局炸雷了的消息在微博上不胫而走。

该消息称，有的老人省吃俭用好不容易攒成个整数的养老金血本无归，有的老人质押的房产面临被清退拍卖无家可归，超过800名老人受害。

根据中安民生官网介绍，2014年4月25日，中安民生响应政府号召应运而生，注册资金5000万人民币。

中安民生联手专为老年人服务的公募基金会于2016年7月16日在北京国贸商圈正式成立首个养老一站式服务大厅。

目前，中安民生在全国范围内拥有服务大厅11个，大厅下属服务中心、服务站共计10余个。

目前这11个大厅，主要及中国在北京、山东东营、浙江等地区。

虽然3月10日，中安民生在官网发布了辟谣声明，但是据经济观察报记者调查，辟谣声明之后，仍有与中安民生签署了“资产养老服务产品”合同的老人对记者表示：“从2019年1月起，中安民生再没有给自己的账户打过款。”

据这位老人说，他与中安民生合作产品是一款叫“月月薪”的一年期资产养老产品。他的房产评估价格按300万计算，预期年化收益为5%，每月领取薪酬为12500元。

此外，多位老人也表示与中安民生签署了“资产养老服务产品”合同，但是，近期中安民生再没有给自己的账户打过款。

这已经不是北京老人第一次遭遇以房养老的骗局了。2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。

2015年，一种“以房养老”的新骗局开始在北京蔓延开来。

骗子向有房产的老人推荐“以房养老”的项目，只要把手里的房子抵押借款3个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金。而在支付了3个月的利息后，骗子和“银主”以老人不还钱为由要求老人根据当初签的合同强制处置房产。

在整个过程中，老人并不清楚自己所签的并不是“以房养老”的项目合同，而是一份包含公证书的借款合同。

这个“以房养老”的骗局，说来也简单，就是骗子利用高额利息欺骗老人签下全权委托代理合同以及房产抵押合同，最后利用时间差的手段把老人的房子骗走。

比方说，隔壁王大爷家的房子值300万，骗子告诉他现在有个“以房养老”的项目，王大爷用房产证抵押3个月向所谓的“银主”借款180万，再把这180万交给骗子理财。

骗子拿到这180万以后，每个月按照年化10%到15%的利率给老人支付利息，等到了3个月之后，按照剧情本应该归还本金给王大爷，王大爷再去赎回房子。

最后这些老人不仅失去了自己房产，还欠上了一堆债务。

中安民生是不是该骗局的升级版，目前还尚未有定论，但是老人的房产被抵押，却没有收到每月应得的养老钱，却是不争的事实。

02

年轻人租房落入“租金贷”圈套

相比偏听偏信的老年人，年轻人在经历了社会的洗礼之后，普遍对骗术的抵御能力比较强。

往年常见的租房骗局有黑中介诈骗、房东出差外地先付定金后玩失踪等，但是近两年，一种新型的骗术坑害了一批租房的年轻人们。

近年来，伴随着长租公寓市场的迅猛发展，行业乱象也与日俱增。

以蚂蚁金服、老虎环球基金投资的蛋壳公寓为例，据不完全统计，新浪微博上有关投诉蛋壳公寓的话题有百余个，其中仅有关“蛋壳公寓受害者维权群”的话题阅读量就高达93.1万，讨论数达874个。

在这其中投诉最多就是，有不少蛋壳公寓的租户，在签完租房合同之后才发觉自己“被贷款”。这就是行业里所说的“租金贷”。

什么是租金贷？

租金贷是指在与房客签约的时候，长租公寓的工作人员会单方面操作租客的手机，在租客不知情的情况下，为其签下一笔贷款合同。

根据贷款合同，长租公寓公司可以提前从银行拿到一年或者两年的房租贷款，而租客则负责每个月以缴纳房租的名义去偿还贷款和利息。

然而这笔贷款并没有直接到租客手里，而是被平台用作现金流，拿去扩大市场收入新的房源。

早在2018年8月17日的时候，原我爱我家副总裁胡景晖因为炮轰自如和蛋壳引起巨大争议。

胡景晖表示，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百上千人将无家可归，后果比P2P爆雷更严重。

不久，包括爱公寓、寓见公寓、昊园恒业、小家联行、鼎家公寓等十几家长租公寓机构因为“租金贷”问题纷纷爆雷，大量年轻人被赶出出租房后，却仍旧需要偿还贷款，否则就要被列入失信人名单。

2019年，长租公寓继续爆雷。 2019年1月31日，苏州乐栈公寓爆雷，大量租户被要求限期搬离，涉案人数已达四百余人，金额已达八百多万。

其中涉及解约纠纷的租户中，有80%.以上办了“租金贷”。

见多识广的中年人就不会是骗子的目标人群了吗？

不！对于“有房才有家”这一理念根深蒂固的中国人来说，中年人却可能是最大的受骗人群。

一房多卖、低价法拍房/抵押房等让一心有家的中年人们无处可逃。

如何才能避免这些骗局呢？

警察蜀黍说了，莫贪小便宜、莫信高收益、莫要轻易和人签合同！！！签合同前，一定要自己亲自认真看过、看明白！！！