全球房地产投资额超出预期

　　仲量联行日前发布的全球60个国家资本市场研究报告显示，初步的全球交易额统计数字超出了人们在2012年年初的预测，全年交易额累积达到4360亿美元，较2011年的4350亿美元略有增长，但与2010年相比增幅高达36%。

　　2012年四季度全球交易总额达到1410亿美元，分别超过三季度的1000亿美元和2011年四季度的1190亿美元;当下资本呈现出低收益率、高流动性的点。面对经济增长前景预期不高的2013年，房地产所有权正显示出其对投资者的吸引力。

　　报告认为，“财政悬崖”引发的增税忧虑和受到抑制的需求得到释放推高了4季度美国市场的交易额，环比增长51%。四季度，由于投资者担心政府提高资本收益税，因而将资本转向房地产投资，投资额比2011年四季度增长了34%，全年则增长11%。2012年，加拿大和墨西哥的房地产投资也较2011年增强，这表明整个北美地区都呈现出增长趋势。

　　亚太地区2012全年表现平稳，全年房地产交易额为925亿美元，较2011年的980亿美元略有下降，其主要原因是中国经济增长放缓影响了交易量的增加。

　　欧洲房地产投资交易表现好于预期，按欧元计与2011年相当，但由于欧元疲软，如果按美元计价则减少了8%。2012年，英国是为活跃的市场。欧洲大陆四季度交易活动增加，法国、德国和北欧国家年末表现纷纷走强。

　　2012年末房地产交易量表现好于预期。在此背景下，仲量联行预计2013年全年交易额将增长至4500亿-5000亿美元，而且将会像2011年和2012年那样在年末出现大幅增长。北美地区将继续保持增长势头，亚太地区有望改善，欧洲、中东和非洲地区或将实现与2012年同等的表现。

　　仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast表示，“年末后一个季度房地产投资额的激增再次表明，房地产市场已经完成了此轮恢复期，正逐步实现全年交易额同比增长的目标。”