调查机构称中国仅20城房价能复苏

导语：今年来，央行的动作不断，以及楼市新政，很多人都认为新一轮的涨价正在酝酿中，但是目前有机构犀利指出，中国有20城能实现房价复苏，这是怎样的情况呢？

张大伟说，判断一个城市房价是否会坚挺，根本的因素在于经济发展和人口流入，以及一定时期内的库存。对于意向购房者，他提醒称，人口的净流入依然是重要的指标。

有媒体曾对2013年中国公共财政收入高的50个城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海城市。基本上，目前中国房价高的城市都出现在这22个城市。

其中上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之；都北京的人口净流入数为771.8万，人口吸引力排名二；深圳排在三，人口净流入数为755.59万。这三个一线城市的房价涨幅也领跑全国。

像副省级城市杭州，人口净流入高居13位，不过由于此前供应量过大，去年以来房价出现明显下滑，但在今年4月环比上涨了0.4%。

与人口的流动相似，小学生数量的增减与城市的房价也颇为密切。

相比之下，东北大部分城市都出现了人口外流现象。比如，大连小学生下降16.9%、哈尔滨减少12.1%、长春减少11.2%、沈阳减少5.2%、抚顺减少18%、锦州减少15.3%、盘锦减少了14.3%、齐齐哈尔减少了18%、牡丹江减少了27%。

东北当地一位发改系统的人士分析，在产业结构上，包括辽宁在内的东北地区产业结构不太合理，重工业多、轻工业少，导致东北业不足，人口流向南方。“人口外流后，包括房地产、餐饮业等的需求都随之下降。”

张大伟说，目前一二线城市与三四线城市的分化十分明显。由于在经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等方面的不均衡，一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势，体现在政策刺激、成交、房价涨跌等方面的不均衡。

当然，人口是判断未来楼市的一大要素，一定时期内的库存量也很重要。比如，中西部一些城市如西安、兰州等地，需求也不小，但由于供应量过大，短期内房价仍难以反弹。

近年来在北京、上海等一线城市迅猛扩张的泰禾集团一位人士告诉记者，该公司近两年也曾到西安等二线城市考察。这些城市的经济发展十分不错，但在房地产发展方面，供过于求太严重，土地供应量太大。该公司判断这些地方未来有一定的风险，所以没进入这些市场。

同策咨询研究部总监张宏伟说，央行降息等政策叠加刺激之下，市场信心将进一步提升，尤其是原来在“3·30新政”等政策刺激之下，对于已经呈现出基本面复苏态势的城市，如北、上、广、深一线城市，合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事。

张宏伟说，与此同时，大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比下跌状态。这说明大多数城市仍然处于去库存阶段，没有明显复苏和好转?