四季度房价或继续走跌 七折利率仍“看得见摸不着”

近日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份70个大中城市新房价格环比全部停涨，二手房价格环比全部下降。与此同时，在政策环境利好的刺激下，消费者入市意愿正在缓慢复苏，市场成交维持10月以来的回升态势。分析人士表示，在开发商力抓营销节点和限购限贷政策全面松绑的双重作用下，楼市出现回暖迹象，但楼市是否此由下行变上扬还待进一步观察。
 

楼市回暖 价格难涨
 

24日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新房价格环比全部停涨，其中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个（厦门）。
 

通过查阅数据，中国经济网记者注意到，北上广深一线城市仍全部进入环比下降行列。不过，与前两个月份相比，9月北上广深四大一线城市房价环比跌幅缩小，除广州跌幅有小幅上涨外，其他3个一线城市跌幅均缩小，一线城市楼市显示有回暖的趋势。
 

据此，易居房地产研究院分析师严跃进分析指出，“虽然房价下跌的城市数量继续增加，但下跌的幅度已经收窄，这和地方政府对楼市的刺激政策预期增强有关。”据悉，离央行新政出台近一个月，效果也算立竿见影。
 

据中原地产的统计数据显示，10月以来，全国主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升。分析人士表示，利好政策使买卖双方信心得以提振，楼市渐渐出现回暖迹象。但在价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。甚至有人预判，四季度会是继续降价的态势。
 

中原地产席分析师张大伟在接受《京华时报》采访时表示，当前库存仍然处在高位，央行救市政策效应释放还需要一段时间，且年底房企为了冲刺业绩也会继续采取促销政策，虽然四季度整个楼市的看跌情绪将得到进一步扭转，但整体四季度依然会是量增价稳的市场形态，预计房价起码到2015年一季度才会出现明显的止跌。
 

七折房贷利率仍“看得见摸不着”
 

尽管七折基准利率优惠政策的“重出江湖”为房地产市场注入了一剂兴奋剂，刺激楼市出现回暖趋势，但鲜有银行真正执行“七折利率”。那么，房贷新政中的利率七折到底还会不会出现？对此，多数业内专家表示，回归七折房贷利率水平的概率几乎为零。
 

易居房地产研究院研究员严跃进认为，如果楼市成交反弹明显，那么房贷利率可能会停留在九折水平比较长的时间，而回归七折房贷利率水平的概率几乎为零。与此同时，方圆地产席市场分析师邓浩志也表示，七折利率难以出现是意料之内的事情，在他看来，目前银行融资成本高企，很难支持七折利率优惠。
 

中国经济网记者了解到，银行未能真正执行央行政策中提及“七折下限”有一定的原因。在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，打个九折依然存在一定难度，七折更是“浮云”。
 

对此，兴业银行席经济学家鲁政委指出，按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对套房执行基准利率七折事实上是不可能的。
 

不过，多数人认为，根据央行和银监会发布的通知，利率将会有一定幅度下调。对此，有银行人士坦言：“每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同，购房者能拿到九折利率算很不错了。 ”