武汉楼市限购政策彻底取消 购房者期待房贷松绑

起，执行了3年多的武汉楼市限购政策彻底取消：无论是买新房还是二手房，不再限定套数，不再限定户籍，无需纳税或社保证明……取消限购对楼市带来怎样的影响？
 

重磅利好

3年“限购政策”退出历史舞台

昨日下午，武汉市房管局正式对外发布消息称，经武汉市人民政府同意，自2014年9月24日起，凡在该市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

在新闻发布会现场，武汉市房管局市场处相关负责人向本报记者表示，这意味着武汉全面放开了已执行3年多的楼市限购政策，此次调整与今年7月楼市新政一样，为的是落实国家“深化改革、分类调控”的总体精神，也是与日前发布的“鄂六条”相呼应，“今后将充分发挥市场在商品住房资源配置方面的决定性作用，现在也是武汉楼市去行政化的佳时机”。

实际上，今年全国楼市整体进入调整期，武汉市场也在发生微妙变化。这样的市场背景下，近期利好接连出现：6月中旬，武汉出台大学生落户新政，符合落户条件的大学生被划出限购范围，多可以购买2套住房；7月19日，武汉楼市限购政策松绑，140平米以上大户型全面放开，6个新城区及4个功能区对外地人买房门槛降低；9月15日，“鄂六条”正式发布，提出房贷利率和税收优惠、分类调控等多项指导性意见，并指出武汉可适时放开住房限购。

终，武汉于昨日正式宣布全面放开限购的“重磅利好”。至此，从2011年1月起正式执行的楼市限购政策退出历史舞台，“限购时代”终结。
 

连夜报喜

售楼部纷纷开启“加班模式”

新政尚未开始执行，开发商昨天已连夜“奔走相告”。

昨日下午5时许，武汉市房管局开始对部分开发商和媒体发布全面放开限购政策的消息。在消息发布过程中，三镇多个在售楼盘已蠢蠢欲动。

昨晚7时许，记者在阳光100大湖销售电话营销室看到，多达30多名置业经理正在给客户打电话，时间告知限购全面取消的好消息。在楼盘现场，一名原本仍受限制的刚需顾客，得知自己突然具备购房资格后，当场交付定金认购一套房源，并约定次日开始办理相关手续。该楼盘营销负责人告诉记者，配合此次限购取消，该楼盘从起将顺势推出价精装房源。

昨晚，记者从汉口后湖、武昌徐东、光谷等多个在售楼盘了解到，各楼盘在得知限购取消后，纷纷开启“加班模式”，置业顾问连夜打电话通知前期已登记的意向客户，此前“被限购”的潜在购房者，是他们重点通知的对象。

去年从宜昌来汉工作的汪先生告诉记者，今年初他打算在武汉买房，但因为限购政策，他一直被拦在了门外。在昨晚7时许，汪先生接到楼盘置业顾问的电话，他决定尽快前往楼盘看户型。
 

江城购房者期待房贷松绑

取消限购对市场影响多大？多个楼盘营销人士表示，政府此次调整是“迟到的松手”，真正有多大影响现在还难以评估，困扰市场有两个因素——限购与限贷，其中房贷政策影响更大。

巧合的是，武汉全面取消限购的同时，房贷松绑的消息也甚嚣尘上。不过昨晚相关银行都表示暂无相关信息发布，而在汉的各家银行也都表示，尚未接到相关通知。
 

限贷成左右楼市的关键

“全面取消限购，武汉房价是不是马上要大涨？”昨日，不少购房者更加纠结于“是继续等待还是抄底买房”。

实际上，今年以来，全国主要大中城市房价普遍下跌的态势明显。国家统计局日前发布的数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，除厦门房价环比上涨、温州环比持平外，其余68个城市均环比下降。其中，武汉环比房价连续3个月下降，同比房价更是出现21个月以来的次下跌。

而据武汉市房管局发布的官方数据，目前武汉新建商品住宅市场库存约1200万平方米，销售周期为11个月。

对此，湖北省社会科学院经济研究所所长、湖北省房地产经济学会秘书长叶学平表示，这次限购全面取消后，对目前武汉楼市的库存积压将起到很大的缓解作用，对于开发商来讲或将是一剂“强心针”。

但更有多名业内人士称，限购全面取消带来利好，但决定未来市场的另一“靴子”——限贷松绑尚未落地，这将成为左右后期楼市走向的关键。
 

银行尚未证实房贷松绑

“我觉得是不是应该再观望一下，看政策有变化没有。”昨日，看中中北路某楼盘房子的女士告诉记者，因为想改善住房，买一套离单位近点的房子，但除非夫妻俩离婚，即便是卖掉现在的住房，也会按照二套房执行房贷政策。“付要七成，有压力的。”

从前晚开始，关于限贷政策放开的信息遍布网络，称四大行将放开套房的认定标准，对于买过房且已经还清房贷的，再次买房可按套房执行贷款政策。昨日下午，更有消息称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算套房。兴业套房贷利率低9.5折。

昨日下午6时，兴业银行武汉分行回应本报记者称：“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。有关报道失实。”而记者昨日下午向四大行湖北省分行求证，也都表示尚未接到相关政策变动的通知。

昨晚工商银行和建设银行总行分别对房贷政策做出回应。工行表示，该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接。中国建设银行表示，进一步完善差别化住房信贷政策。而中行、农行则均对外称，暂时还没有消息。
 

这“靴子”近期或将落地

昨日，记者以购房者身份走访光谷等片区多个在售楼盘，置业顾问均表示，目前仍未接到银行房贷放开的通知。武汉目前仍是实行“差异化”的信贷政策：一般套房商业贷款可执行基准利率；对贷款购买二套住房的家庭付款比例必须七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对于三套房仍是停贷。

不少业内专家则一致认为，此次武汉全面放开限购，不会带来房价明显变化，对楼市具体影响主要还是看信贷政策是否放开，预计银行信贷这“靴子”近期将落地。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，全面取消限购后，近期武汉楼市的成交量或将上扬，同时对于部分库存积压的开发商来讲也将起到非常大的刺激作用，也是说库存压力会得到缓解。近期内将不会对房价造成太大的波动，主要可能会对部分楼盘项目造成一定波动，或将减少优惠力度。“总的说来，有限购和限贷都全面放开后，武汉的楼市或将起到明显的变化。”

“如果限贷政策放开，肯定对楼市有大的刺激作用。”昨日下午，看到武汉全面放开限购政策后，武汉某房地产公司相关人士表示，市场需要限贷和限购结合，热度才能起来。
 

另据楚天都市报：

武汉全面取消住房限购政策，从传闻变为了事实。

昨日，武汉市房管局发布《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》，明确提出，今起全面取消武汉限购政策。在武汉买房时，将不再核查住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社保等证明。

至此，武汉成为继苏州、沈阳、南京等松绑之后，又一个放开住房限购的城市。截至目前，国内坚守限购政策的剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市。

业内人士和专家分析，武汉房产市场短期内成交量会明显上升，但在信贷政策不变的前提下，房价不具备大幅提升的空间。
 

政策 在汉买房不再受任何限制

“没有住房核查、不需提供户籍、不看纳税证明、不管社保年限。从9月24日开始，在武汉市购买住房将不再受到任何限制。”昨日，武汉市房管局的一名官员这样阐释解除限购以后的武汉楼市。

按照通知要求，从即日起，凡在武汉市内购买住房的，包括新建商品住房和二手住房，均不再实行限购。

其实，今年起，全面取消限购的调整已早有风声。随着武汉市限购政策的逐步加码，楼市趋于理性，武汉市房屋库存不断增加，不少市民看房时，能够明显感觉到找回“上帝”的感觉。

7月18日，武汉市房管局口头通知，7月19日起，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围，新城区以及四个功能区内的非本市户籍购房者，政策也适度放宽。

本月16日，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确武汉将适时放开房地产限购政策。

昨日，政策的靴子终于落地，武汉从2011年1月开始执行的限购令成为历史。
 

影响 部分开发商二手房东欲涨价

昨天下午4点半左右，不少市民的微信朋友圈被“武汉取消住房限购”的消息刷屏。

昨天下午6时许，市民李先生一下班，匆匆赶到光谷某楼盘签了购房合同。“一直在观望，现在限购取消了，房价估计又要涨。”李先生说。

记者打听得知，部分武汉开发商、二手房东的确正蠢蠢欲动想涨价。“外地人在武汉买房没限制了，房子肯定会抢手些。”昨日下午5点，家住家墩的梅先生得知消息后，立即给中介打电话，要求提高他在汉口的二手房的卖价。

记者随机采访了10个楼盘，有4个明确表示将适时上调房价。藏龙岛片区一家楼盘营销人士说，昨天下午6点起，安排了30多个售楼员给客户打电话，不到半小时，有一位之前不符合购房政策的市民订了房。

徐东、后湖等区域的几家开发商也表示，有此前持币观望或被限购卡住的意向购房者，听到消息后决定马上出手。

不过，更多楼盘对政策刺激作用表示观望。后湖一楼盘营销人士说：“限购取消对我们是大利好，但由于今年前期售楼状况并不理想，松绑后想先跑量，之后再根据销量决定是否涨价。”

据介绍，该楼盘意向客户中，因为限购政策而被卡住约有5%。
 

原因 官方称为取消行政化干预

楼市素有金九银十的说法，此时放开限购，是否为了“救市”？

武汉市房管局人士否定了这一说法。“对比其他全面取消限购的城市，部分是因为成交量价下跌逼不得已‘救市’，武汉的情况有所不同。”该人士表示，武汉当前楼市总体稳定，今年1—8月份，武汉新房成交套数达10.25万套，高过去年同期，新房成交面积增幅在19个副省级城市中排名。

他进一步解释道，政策调整是为了充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预。

而针对三方机构发布的武汉楼市库存高达1600万平方米，全部卖完需要近两年一说，该人士也予以否认。“武汉目前新建商品房库存（不含保障房和拆迁安置房）在1200万平方米左右，去化周期在11个月左右，总体供需稳定。”他说。

“武汉楼市总体情况好于全国，现在是去行政干预的好时机。”该人士强调，取消限购旨在稳定市场预期，建立起楼市稳定发展的长效机制。
 

预期 成交短期上扬价格大体稳定

中国指数研究院研究总监李国政认为，全面放开限购后，预计短期内武汉楼市成交量会提升20%—30%左右，全年成交套数有望超过去年的15.9万套，再创历史新高。

对于老百姓关心的房价是否会因为刺激而大幅上涨。李国政认为，不排除一些前期低开入市的楼盘和一些供应不足的地方，一些楼盘上调价格。但楼市面临较大库存压力，能否全面出现量价齐涨的局面，主要还是看信贷政策能否放松。

据国家统计局的8月新建商品房住宅价格指数显示，此前取消限购和放松限购的39城中，有37个城市新建商品住宅价格环比上月均下跌，杭州继续以2.1%的跌幅领跌全国。

“相比限购，信贷政策才是楼市关键的瓶颈。”李国政说，目前地方政府对商业银行影响力有限，基准利率信贷面临额度不足问题，如“鄂六条”中提到的套房七折房贷利率也难以落地。

武汉市房管局相关人士也认为，在目前的行情下，“全面取消限购不会导致楼市出现很大波动，武汉房价应该不会大起大落。”
 

银行 武汉房贷市场未现明显松动

昨日，记者联络武汉多家国有银行及股份制银行了解到，武汉房贷市场目前并未出现明显放松迹象，银行方面尚未收到调整房贷政策的相关通知。目前，套房利率基本处于在基准利率到上浮5%之间；二套房付一般为七成，且利率普遍上浮10%甚至更高。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说：“目前地方债平台中，银行贷款部分，有很大比例与房地产业务相关。房地产市场低迷，地方政府财政压力加剧，希望通过出台相关政策以缓解压力。但是从银行方面说，随着今年上半年不良贷款率出现明显反弹，加之房地产市场释放泡沫是一个逐渐的过程，银行对于放松房贷政策依然会持警惕态度。”