个贷申请或将加快 业内：市场成交将会好转

    日前，央行负责人召集各大商业银行召开金融工作会议，要求各银行合理发放个人住房贷款，加快放款流程，尤其是针对次贷款购房的刚需群体要倾向照顾。这一消息立即成为各大中介机构、刚需群体的重大利好。在东莞，递交了贷款申请但久久等不来贷款的刚需族成为这一消息的大受惠群体。

    银行人士认为，央行决策层本次表态，是高层针对地产金融萎缩的高度重视，也是鼓励银行区别对待楼市客户的态度。
 

　　购房者：因贷款申请不获批交易取消
 

　　从事户外广告业务的新莞人刘华昨日在中原地产再一次选中一套两居室的二手房，他说，他于去年年底购买一套两居室，当时房子位于市政府旁边的黄金花园，总价五十万元。

刘华告诉记者，他属于刚需套房置业者，但是让他没有想到的是，在缴纳了定金十万元之后，中介将其贷款申请递交到某银行之后再无进展。买卖双方苦苦等到今年3月份，卖家终于沉不住气，在另一个买家答应全款付款时，赔了刘华五千元的违约金并终止了交易。

　　刘华认为：“银行在操作贷款申请时有很多讲究的，先是优质客户，其次是长期储户，依次排列下来，像我这样不具备任何优势的客户很难被批准。”
 

　　走访：来咨询的次置业者增多
 

　　犹如久旱逢甘霖，央行这次表态力挺刚需一族，成为这两日业界为热门的话题。记者采访发现，尽管还没有反映到银行柜台的操作层面，但是在地产开发商、地产中介以及部分购房者中间已经是欢呼声一片。

　　记者走访了解到，在各大中介机构，昨日前来咨询贷款事宜的购房者明显多于以往。一位次置业的女士告诉记者说，她和老公递交的贷款申请已经有半年的时间，如今央行有了明确表态，她觉得自己的购房计划有了转机。

　　此外，中原地产西平营业点的业务人员说，这两日，前来咨询房源的人士也明显多了起来，这些人中间，以次置业的人群为主。
 

　　银行回应：将加快审批流程
 

　　央行的表态，对于东莞为数众多的中介机构是利好，而对于那些积压已久的个贷申请来说，或将会得到加快处理。

　　工商银行南城支行的张绮玲经理对记者说，银行可能会迅速调整思路，对符合政策的次置业贷款将加快流程审批。这是一个积的信号，尤其是对于次购买房屋的家庭有着非常积的意义。

　　农业银行东莞分行管理层人士冯先生明确告知记者，季度由于额度紧张，确实搁置了大量的个贷申请。

　　据透露，目前，农行领导层正在重新制定策略，应高层要求，将会把部分对公贷款额度调节到个贷申请业务上，以此形成倾斜刚需群体购房贷款。他表示，银行此举，将会解决相当一部分刚需群体的购房需求。
 

　　业内人士：对中介和次置业者是重大利好
 

　　对于央行的表态，东莞的各大地产中介机构明显出现乐观情绪。

　　据悉，东莞4月份二套房交易相对去年同期下降了40%左右。其中有相当一部分是买卖双方同意，而完全由于银行积压贷款申请而无法成交。

　　科威国际不动产（原启富置业）总经理张霞告诉记者说，央行这次指导各大商业银行的意见对中介和购房者都是利好消息。不过，政策效应还没有这么快体现在业务上。各大银行层层落实高层指示肯定会有一个过程。但是接下来，市场应该会有明显的转变。

　　张霞透露说，银行惜贷，其实承受大的压力还是中介公司，其次是刚需群体，她公司符合套房政策，却至今积压着没有办理的个贷申请长的时间已经有9个月之久。所以，央行本次要求银行营业点区别对待客户，优先考虑刚需一族，这对于次置业的购房者来说，无疑是一次重大利好。

　　金信联行市场部负责人张惠媚则表示，目前银行方面尚无对应的行动，处于意料之中的政策消化过程之中。
 

　　背景：

　　优先满足次置业者贷款需求

　　5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

　　一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。