2014中国房地产500强测评成果即将发布

    由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评联合开展的“中国房地产500强”测评工作已连续开展六年，在业界引起良好反响，其 测评成果已成为评判房地产开发企业及产业链企业经营实力、品牌影响及行业地位的重要标准。“2014中国房地产开发企业500强测评”和“2014中国房地产开发企业供应商品牌测评”相关测评成果将于2014年3月在北京正式揭幕。
 

  TOP50 门槛提高 行业多项数据或刷新纪录

  无论是“十二五”纲要，还是“十八大”提出的到2020年全面建成小康社会的目标，从中我们都可以看出，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略 机遇期。2013年，房地产在“稳增长、调结构”的国家经济战略中扮演着重要作用，“居者有其屋”仍然是中国老百姓的中国梦里实在的人生愿景。

  2013年在调控政策下，房地产行业在销售金额、销售面积等整体数据再次大幅增长。我们发现，在行业的集中度方面，前50强房企销售额预计占全 行业总额的1/4，入围销售额50强的门槛将从100亿元提高到150亿元。销售额破千亿的开发企业从2012年的3家，增长到2013年的7家。

  过去的一年在种种压力下，不少开发企业积调整销售策略和发展战略，抓住回暖时机，瞄准刚需人群，为企业带来靓丽的业绩，大部分开发商超额完成 全年目标。虽然销售收入是开发企业500强测评指标体系的一小部分，但从中国房地产测评目前收集的数据情况来看，2014中国房地产开发企业10强 的销售收入门槛约在550亿左右，50强的销售收入门槛约在150亿左右。

  与此同时， 2014年500强供应商品牌测评覆盖门类扩大至20余个行业，从产业格局来看，外资企业在高端品牌中仍具有明显优势，本土品牌突围尚需要在营销、服 务端发力。而随着消费者对家庭健康、居住环境要求越来越高，别在经济水平较为发达地区，绿色节能、低碳环保等观念已深入人心，主打健康、安全理念的建筑 配套产品有较大的成长空间。而随着不少房地产企业打出“社区服务商”发展战略，围绕建筑设计、营销代理、物业管理领域的服务商也更具有品牌意识，寻求上下 游深度合作。

  此外，房地产行业的相关业务普遍呈现交易量大、交易成本高等点。房地产开发企业与建筑材料供应商及服务商之间的业务来往又是诸多业务中频 繁、重要的领域之一，如何优化成本，借助信息管理手段，畅通服务链条成为新的命题，互联网有望在未来扮演产业整合的重要角色，采用电子商务技术改造传统 的房地产运作模式已崭露头角，以中国房地产采购平台为代表的三方资源整合平台备受关注。
 

  测评促进企业发挥引导作用

  “中国房地产500强”测评从2009年开始进行以来，到2014年已走过六个年头。组织和开展测评活动，本质的出发点是要发挥房企为房地产行业可持续发展的引领作用，从而引导行业的长期稳健发展。

  其测评成果和研究报告在业内已经得到认可，已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。经过前几年测评的实践证明：开展中国房地产 企业500强测评有利于引导房地产开发企业的经营行为和市场定位；有利于推动房地产开发企业激励约束机制的建立；有利于提升房地产开发企业的品牌意识；有 利于提升企业对社会责任的认识；有助于机构和个人投资者进行理性投资；有利于了解骨干房地产开发企业的整体状况，为进行有效的宏观调控提供政策参考依据。

  同时， “中国房地产开发企业500强供应商品牌测评”，通过对房地产产业链和供应商品牌的研究为房地产开发商、消费者、各子产业产品供应商提供决策依 据。帮助开发企业提升产品品质，切实保护消费者权益。在测评活动的积作用下，促使建材供应商通过提高自身产品质量与形象，促进整个产业链形成诚信、有序 的市场竞环境。

  在调整经济结构、转变经济发展方式的艰巨历史任务下，房地产行业而言，深入研究中国房地产市场发展水平及其趋势，深入研究企业的 经验，客观、准确、真实反映房地产500强竞企业的优势，真正把我国房地产企业在面对新形势、新要求下的先进管理理念和经验总结展示出来，推动企业在转 型创新中不断发展，对房地产市场未来发展有强有力的指导意义，对促进整体国民经济实现长足发展也尤为重要。这也是中国房地产研究会、中国房地产业协会和中 国房地产测评联合开展中国房地产企业500强测评的初衷。
 

  测评亮点

  开发企业500强：三级指标全面衡量企业实力

  2014年的中国房地产500强测评，将继续基于过往500强测评过程中积累的经验，综合考量房地产开发企业的目前经营点和未来发展趋势，进 一步梳理各项测评模型中指标的可得性、影响力等方面，调整测评指标体系指标权重，提高测评结果的客观性，对测评指标体系进行修改和完善。

  今年的500强测评设立7项一级指标、19项二级指标和40项三级指标。从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会 责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、偿债能力、增长能力、运营能力、创新能力、社会保障责任等19个二级指标，包括房地产业务收入、房地产销售面 积、投资性物业持有面积、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力。

  从这些年的测评成果来看，测评指标从侧重企业规模、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、风险管理等方面，逐渐增加了社会责任、新材料新技 术运用、企业创新能力等指标的比重，强调了企业参与保障性安居工程建设、节能减排、税收贡献、社会捐赠等等，使测评成果在展示企业综合实力和社会贡献方面 更加完整，为促进房地产业调整、转变发展方式和健康发展起到了积的引领作用。
 

  供应商品牌：行业测评覆盖面扩大

  品牌测评通过对房地产产业链尤其是建材采购品牌的研究，不但可以为房地产开发商、消费者、各子产业产品供应商提供决策依据，从而帮助开 发企业提升产品品质，切实保护消费者权益。同时，在测评活动的积作用下，促使建材供应商通过提高自身产品质量与形象，促进整个产业链形成诚信、有序的市 场竞环境。

  值得一提的是，本次测评增加了部分子行业，其中材料设备类加入了建筑五金、保温系统、智能家居、玻璃幕墙系统和建筑电气行业；服务商大类中增加 了装饰装修服务类。测评将对产业链互通，优化房企选材、促进产业链优化发展和产业协作等方面产生积的影响。同时，测评也为追求品质人居的业主增加了对房 地产项目的考量标准。

  此外，2014年本次测评的调查方法进一步体现了权威公正，中国房地产测评依托发起单位具备的核心优势及中国房地产采购平台开发企业调研， 新浪地产网房地产产业链数据库资源，采用专家访谈调查法和现场实地调查法相结合的综合调查法和典型调查法。终，将两种方法得到的结果进行汇总计算，得到 各子产业建材采购品牌排行榜。测评结果发布后，中国房地产采购平台还将在各区域组织百强对接采购大会、企业考察等多项活动促进上下游合作共赢。
 

  上届回顾

  2013中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会于去年3月在北京举行，业内领导和专家，以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了此次峰会。

  在2013年的房地产500强测评榜单中，万科以超群的综合实力再列榜，恒大和保利跻身三强，万达、中海、绿地、龙湖、华润、世茂、富力分列 榜单4-10强。上届的测评报告指出，随着房地产市场的逐步成熟，房地产开发企业间的竞模式正在发生积的转变。其轨迹由依靠土地升值的成长发展到产品 竞，行业竞程度不断升级更将行业竞模式逐步带向品牌竞阶段。同时，尽管年内部分企业销售业绩增长迅速，但房地产企业普遍仍继续存在利润空间不 断被挤压的状况。持续成长压力的加剧，让不少500强房企开启了价值增长模式的转型之路。