房地产税征收细则曝光！每条都与你相关！

　　这两天，关于全国进入紧急调控的信息被刷屏，目前房地产市场的现状就是：

　　1、投资客已经没有太多生存空间，套牢的概率越来越大。

　　2、市场观望情绪越来越浓，买房的人大多在等

　　3、土地市场一再“凉凉”，地卖不出去了？

　　4、房地产税已经倒了关键时刻

　　那么，今天就主要说说与大家切身相关的房地产税的最新情况，接下来每条都与你相关！

 全国住房信息已经实现全部连网 

　　这个可能是被大家忽略的事情，而这个与房地产税有什么关系？

　　全国住房信息连网，也就是在技术层面上解决了房地产税的实施。

　　信息全部透明化，为房地产税的实施解决了很多困难。

　　据虎嗅网报道：就在两三年前，几乎所有的媒体与专家都认为这件事的阻力太大，是一项不可能完成的任务，没想到这么快就悄无声息地办成了。

　　至此，开征房地产税在技术上已经再无障碍，一是全国住房信息联网，二是赋予所有“设区的市”以地方立法权，三是国地税合并已迈出步伐。

　　在此意义上，房地产税开征是一件板上钉钉的事情，而且很可能会比媒体预期还要快。

　　中国的事情就是这样，很多时候就是在媒体的争吵声中逐渐脱敏直至没人关心，然后不紧不慢地给办了。

 港媒曝：中国房地产税征收细节 

　　近日，有港媒曝出中国房产税征收细则，具体内容如下

　　一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

　　二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。

　　三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

　　四、计税依据：房产购置原值或评估值。

　　五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。

　　六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。

　　七、税率（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

　　八、计税时点为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。

　　九、税收优惠（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

　　十、征税流程（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。