房贷25年，已还5年，提前还清划算吗？

　　第一点：提前还贷的资格要求：

　　关于这个内容实际上你的贷款合同里有写，并不是任何时候你想还就还的，通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求，相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满12个月之后才能申请，一年只能还1-2次的比较多，还贷前需要提前预约，这个提前预约期通常是半个月以上，下图这些条件仅供参考！

　　另外银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些合同里都有写，但是大多数银行只要你提前预约就不会收，不同银行不一样！相对而言银行鼓励你提前还贷时就倾向与不收，如果不鼓励你提前还贷可能就要收，主动权在他们手里，我在两个银行贷过款，一个收一个不收。

　　第二点：提前还贷的流程：

　　提前还贷的手续怎么办呢？如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可，事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内，然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】，一般一个月内可以办好，如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销，这套房的所有产权就是你的了！如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整，通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。

　　提前还款可供选择的方式有哪些？

　　我假设你当初贷款了100万，贷款年限是25年，原本选择的是等额本息还款方式，批准的利率是基准利率【4.9%】，如今刚好还了5年，可供你选择的还贷方式有3种，我给你比较一下：

　　A：一次性还清所有贷款：

　　B：部分提前还款，我假设你提前还25万吧，每月月供不变还款周期缩短。

　　C：部分提前还款，我也假设你提前还25万，还款周期不变每月月供减少。

　　以上三种还款方式的优缺点比较：

　　你适合提前还贷吗？

　　提前还贷的优点：节省利息、降低月供压力。

　　提前还贷的缺点：如果不还贷这笔钱可以用作其它用途，例如投资，丧失了一些投资机会。

　　适合提前还贷的人：

　　A：你没有合适的投资渠道，这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。

　　B：对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。

　　C：目前这套房产解除抵押之后还有其它用途，例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押投资。

　　不适合提前还贷的人：

　　A：你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。

　　B：通常来说等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了，因为能省的利息相当有限。

　　你属于哪一类人呢？因为我既属于不愿意背债的，又没有好的投资渠道能跑赢贷款利息所以我选择了提前还贷！