冬季买房不再迷茫 专家替你支招

　　近期，省会大批项目又到了交房日，辛苦赚钱的购房者面对这个时候往往又兴奋，又迷茫。花了大价钱买回的房子，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样？
 

步：了解交房所需费用及材料

备齐所需资料
 

　　收房时，步是关注收房通知。购房者一般可以通过三种途径了解收房的事宜。种，开发商以挂号信的形式书面通知；二种是售楼人员电话通知；三种是开发商在报纸或网络上发布交房公告。无论哪种，一定要记住通知内容，准备好相应的材料，牢记时间，按时前往。一般来说，业主收房时所需的材料包括：收房通知书、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、原缴房款收据等。收房时如果本人来不了，应有具有法律效力的委托书。
 

掌握缴纳费用
 

　　交房时，业主需要缴纳的费用一般有契税、专项维修资金、物管费、电梯费、装修押金及装修垃圾清理费等。其中，期专项维修资金、装修押金、垃圾清理费等应按照房屋实际建筑面积缴存。其他各项费用，应符合当地相关法律法规标准。业主收房时，一定要对这些规定有所了解，同时与开发商以书面形式敲定金额，防止浑水摸鱼的情况发生。
 

了解交付标准
 

　　收房时，业主们还应细心审核开发商必须提供的材料是否完善，掌握新房是否达到交付使用标准。一般合同规定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。因此，验收合格的房子都有相关证明文件。
 

　　对开发商的资质进行检验。业主需要查看房开商提供的文件有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《建筑节能专项验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》(俗称三书两表一证)。
 

　　 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
 

二步：实体验房注意
 

　　冬季是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。
 

地面
 

　　地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。
 

防水
 

　　冬季是测试房屋的防水情况好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不超过2cm，试水时好约楼下邻居来。
 

强弱电
 

　　电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。
 

层高
 

　　层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直离即可。对于购买跃层，LOFT的购房者要别注意，如果在购房合同中明确规定了层高离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度。
 

门窗
 

　　详细检查门窗、阳台等部位有无开裂现象。别注意是检查窗体周围的防水胶是否严密，不然遇到阴雨天气会出现墙体渗透漏水的情况。如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
 

暖气
 

　　对于有冬季供暖的房间，留意一下室内温度的情况，看看是否每间房间供热正常，再看一下地面上是否有渗水现象。