揭秘：同小区同户型房子价格为何差这么多？

　　购房朋友们有没有留意过，即使是在同一个小区，相同的户型、价格也是千差万别。这是因为楼栋所在的位置，楼栋本身及楼栋的周边环境等，对价格产生的巨大影响。为何会出现这种情况呢？下面就和小编一起去看一下吧！

　　一、楼盘位置不同

　　一般来说楼盘位置不同所面临的居住环境也不同，楼盘位于中心的要比位于边缘的环境要好一些。要是楼盘不临街，居住环境相对比较安静；而临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染等，都将影响到室内空气，这样也会导致价格的差异。

　　二、交通不同

　　房子所处的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也会更方便，因此交通便利与否是不能忽视。交通便利的地方往往房价会更高一点。而现在楼盘项目很多分为几期建设，虽然配套都是一样的，但是临近主干道房源价格比较高。

　　三、朝向不同

　　房屋的朝向对于房价的高低也是有影响的。房屋的朝向越好，采光越充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅。这样的房子会十分抢手，价格也会更高。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高了。

　　四、楼层不同

　　楼层不同房价也会有差别，一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。另外，楼层数中带6或者8的，价格会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

　　五、装修条件不同

　　在同一个小区内部装修也可能会不同，装修的越好，房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方的售价也高一些。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低。 

　　六、邻近景观问题

　　一般来说房子价格和楼盘项目推出的“花园洋房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”有关，因为这类景观房源较少，加上房源特有的优势，价格自然就提升了。

　　七、开发商品牌问题

　　对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

　　以上就是同一小区房价差很多的原因。房子综合来说越好的，房价相对来说也会越高。房价低的房子也会有一些不够完整的地方，购房者在买房时要综合考虑各个方面的因素，争取买到一套既实惠，各方面的设施、环境都很完善的房子。

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