【干货】开发商常用的交房流程

　　最近身边有好几个朋友买的房要交房了，除了为他们高兴之外，带着职业病的小编就问了他们的收房流程，下面就是小编根据他们口传总结的真正的收房流程！

　　1、好好读购房合同

　　对于交房时间，购房者应该是早就烂熟于心了，在临近的日子里开心的等待着。基本上，开发商如果没有违约延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。

　　在这一周里，你好好研究开发商的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了然于心。以便，到了交房现场，一一核验。

　　2、确认收房流程

　　收房当天，通常的顺序是业主签到，看房，办理手续，缴纳维修资金，领取钥匙，其他事项。具体的看签到现场给出的流程。

　　3、现场核验材料

　　交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。交房时，将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。

　　包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

　　4、领取收房验房表

　　让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

　　这是理想化得情况，真实的情况是这些东西在交房时都已经具备了，关键是看你看不看了。

　　5、交钱

　　为什么把交钱提到前面了，规范的流程应该是先验房后交钱，但现实中开发商都嫌麻烦，会让你直接弄完，先把钱交了，市场上十家有九家都是这个流程，小编也按照实际情况来写吧。

　　主要交的是两种费用，一年的物业费和200元左右的预缴电费，交完之后保存好收据。至于面积差，由房管局提前抽样测量，超过误差范围的，多了开发商没交房之前就会催你补缴的，少了慢慢退给你。另外，契税是交给房管局的，早在交房之前就已经交过了。

　　6、给钥匙

　　交了钱才会给你钥匙，现在开发商基本都这样办。

　　7、验房

　　主要还是看业主，如果业主看不出来啥，开发商也不会主动去给你修，对于业主提出的小毛病，态度好点的开发商基本上是当场给维修到你满意，如果是大的问题，就需要些时日了，比如说墙面空鼓，如果是特别大的问题，当场和开发商达成书面协议，协议上指出限期和完成结果。

　　8、签署入住交接单

　　小编希望每一位收房的业主都能够在当天完美收房，如果没有太大的问题，直接签署《入住交接单》，就算是办理好了入住手续了。

　　最后祝大家完美收房！