【干货】教你5分钟选出高价值房产

　　毋庸置疑，目前全世界最赚钱的资产就在中国，问题是我们大家很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。

　　比如说同样是买房，有的人不仅赚到了房，还赚了车、奢侈品、老婆....

　　而有的人不止是连面包钱都没赚到，甚至还亏了很多钱....

　　别不信，买雄安新区的上个月就跳楼好几个。

　　所以，关于楼市关于大额资金，你需要更周密、更完善的计划、决策。

　　并不是教大家怎么炒房，当你买了一个你觉得巨额的人生最重要的资产的时候，你会希望它亏本甚至巨亏么？

　　OK，闲话聊到这，内容短小精悍，建议你把这篇文章收藏起来多看几遍。

　　NO.1看城市最高

　　拿城市第一高楼为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要。如果超过这个圆的范围，地段比产品重要。如果在北京上海这两个超级城市，这个半径可以扩大到10公里。

　　NO.2看房产属性

　　商铺最大的问题还不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权，因为在移动互联网的用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。投资价值的话，反过来排序。

　　NO.3看采光

　　朝北的房子，最大的问题是采光差，而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点，没有暖气的中西部影响比较大，岭南地区倒不怕冷，主要是采光差，也可能会比较潮湿。总体来说，最佳是朝南，其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州，最佳朝向是南偏东15度。

　　NO.4看连锁品牌

　　如果一个片区发展多年，仍然找不到任何一个像样的连锁品牌（比如肯德基、星巴克、711等等），那说明这个片区的人口素质、消费水平、文化品味都是有问题的，这种片区也不适合投资性购房。

　　NO.5各大价值划分（重点）

　　60平米以内，上车盘；60—90平，刚需盘；90—144，刚改盘；144—200，精英盘；200—300，ceo盘；300以上，老板盘。一线城市基本上是这个标准，二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序，从高到低分别是：刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。

　　NO.6看流通性

　　流通性是一个经常被购房者忽略的指标，这个东西在你买房的时候你可能感觉不到，但一旦你要卖的时候，你才会意识到它的重要。所以，只有一手房市场、没有二手房市场的片区，一定要谨慎。

　　NO.7看关键指标

买房要买那些正处在上升期的城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，只需要看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，如果有一项是负增长，就应该避开这个城市。

　　NO.8看政府单位

　　城市的外围区，一般规划了或者暗藏了很多工业用地，买房的话要尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

　　NO.9看美女

　　美女也是衡量区域价值的一个重要指标，你要买的地段如果美女密度很高，那一般是价值高地，如果美女很少甚至连女性都看不到几个，那基本上是价值的边缘地带。

美女意味着高消费高品质，在此一定得澄清，并不是歧视女性，看看重庆杭州成都就能明白。

　　NO.10看物业

　　物业费很少甚至不用交物业费的小区，这类小区基本上是被主流人群抛弃的，买房要避开，除非是优质学区房。

　　NO.11看学区地铁

历史数据显示，学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也最大。这个现象，在城市新区，更为明显。

　　NO.12看购买属性

　　纯粹投资的话，不要买别墅、大平层等豪宅类产品，这类房子因为总价高、税费多，流通性不足，涨幅远远跟不上刚需房与刚改房，有的甚至连通胀都跑不赢。

　　NO.13看城市方向

　　城市一般不会向四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆，买房之前应该知道这个大方向在哪里。

　　NO.14看城市中心

　　城市一定会扩张，但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区，这些地方在100多年前就是中心，到现在还是，甭管这期间经历过多少城市化的大变革，但曼哈顿就是曼哈顿，西区就西区，永远就是中心。

这里需要注意，有些城市的老旧中心因为改造难度太大，可能会被直接放弃，所以需要认真了解政策动向。

　　NO.15看远城价值

　　距离城市核心区超过20公里的地方，在它盖出500米的高楼之前，一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房，在当地就业是不太现实的，肯定还是得回到主城区上班。

　　NO.16一定要耐心

有些人买个菜买件衣服都要精挑细选，买个房却能分分钟拍板。一定要拿出比买菜更仔细更认真的态度去买房，在决定买之前，最起码要看100套房以上。