80.90买房全攻略做足定位功课很重要

2014年09月12日 09:30 小编：松小房 |0 点击：2091

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人总离不开房子，离不开家，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，你得为00后买房了。买房总是人生大事，无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。小编整理了一下80.90买房需注意的一些事项，供大家参考，希望给大家一点建议。

80后：工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业好买小户型。为此提几点具体建议供参考：

　　一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的付款，从而考虑所购买的房子的总价。

　　二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。

　　四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

　　五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房或是现房。

90后：近年来，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略：

　　一、买房无需一步到位。90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。

　　二、观察好5公里生活半径。90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的条件。可以计算一下时间，开车从项目地到近的商业圈，20左右，坐公交车从项目地到近的商圈多40左右，这样的离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。

　　三、百变户型实用。对于90后来说，对房子的需求初满足于居住，所以从50平方米的小户型，到80平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，重要的还有采光问题。

    四、看地段和未来发展潜力。90后买房大部分不能一步到位，几年后会面临换房子的问题，那现有的房子涉及到出租或者出售，地段、位置好的房子不论是租还是售，都好出手。这需要购买者独具慧眼，观察好所买房的未来发展潜力。其中还包括周边配套很重要以及优质物业是舒适生活的保障，一般来说，好的优势地段往往会吸引教育、医疗等资源的靠拢，而拥有了这般好地段的房源，也会让你的生活更加轻松愉悦了。

    结语：买房子其实是一个造梦的过程，梦想要依靠自己的实际能力来制定，不要太大，适合自己好，买房子也是如此，如果80、90后们真正把买房当成一件梦想来实现，来完成，你会发现，亲手建筑一个家的感觉会异常幸福。