经济适用房和商品房的房产证区别是什么？

  1、经济适用房房产证：

  根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。也就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

  2、商品房房产证：

  完整的房屋所有权包括四个部分，即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

什么情况不能办理房产证

  1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

  2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。

  3、开发商没有完成竣工备度案工作。

  4、开发企业问将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。

  5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的答大产权。

  6、开发商没有取得建筑面积实测数据。

  7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

  8、开发商不答及时办理“大产权”。

  9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。

  10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。