什么是好户型 如何才能远离奇葩户型？

买房是人生中的大事，尤其是对于普通购房者来讲，辛苦攒钱买的房子可能是要住一辈子的。因此买房前一定要做足功课，避免被坑。买房要考虑的因素很多，价格、品牌及户型等等。前两者之前小亿已经讲过了，今天我们来说说户型应该怎么选。

首先上一张图，教你读懂什么是好户型。

好户型主要有五个特征：一是户型方正、二是南北通透、三是房间朝南、四是动静分区、五是干湿分区。除了户型本身外，还有注意该户型在该楼层的位置。

同时市面上楼盘也出现过不少奇葩户型，比如马桶型、跑道型等等。武汉市面上目前有的奇葩户型是手枪户型，如江岸区盛景天地公馆。这种手枪户型有长走廊，面积有很大浪费，而且不通透采光效果差。好的户型都是比较方正，对于那种异性结构或有暗房的户型，就可以认为是奇葩户型了。

在购房中，不管是刚需、改善型还是投资性购房者，选择户型时都会尽量满足上面好户型的特征，不同之处在于面积大小及房间数的不同考虑。下面讲解下，什么样的户型适合这三类不同的购房群体。

刚需购房者是指目前没有房子且有迫切需求的人。这类人群多是刚参加工作不久，手上积蓄不多。因此买房趋向于面积100平以下的两房三房户型。

【推荐户型】电建地产洺悦御府  97平  三房两厅一卫

户型优点：

1、97平三房设计，面积不大，适合三家之家购房者。

2、、半通透户型。大门可安装子母门，和阳台形成通透户型，通风效果好。

3、客厅和餐厅一体，增加房屋的空间感，使用面积增大

4、动静分区，卧室隐私度好。

户型不足：

三房设计却只有一个卫生间，早晚洗漱高峰期会有拥挤现象。

改善群体

改善型购房者指是已经有房，但为了改善居住条件或生二胎而再次购房。这类人多是已成家立业，家庭成员较多，因此需要更换面积更大的三房或四房，满足生活需要。    

【推荐户型】天赐金龙城  130平户型 三房两厅两卫

户型优点：

1、双阳台设计，南北通透户型，夏天室内凉快；

2、客厅和2个卧室朝南，采光效果好；

3、客厅和餐厅一体，主卧有飘窗，使用面积增大。

户型不足：

1、公共卫生间离客厅较远，若家里客人使用需要进入房间区，隐私度受影响

2、客厅和电梯相隔太近，可能会有电梯噪声影响。

投资群体

投资性购房者购房目的是为以后出租或出售，获取高额的回报率。因而主要是看中楼盘周边的环境。一般购房面积偏小的单间或两房。不过如果买的是一个好地段好户型的房子，日后租金或出售价格也会高于周边户型。

【推荐户型】美联奥林匹克花园五期  86平 两房两厅一卫  

户型优点：

1、大门安装子母门，可与阳台形成半通透的户型；

2、户型方正紧凑，无走廊等面积浪费，使用空间大；

户型不足：

次卧门正对厨房和客厅，隐私度有影响。

总的来说，目前市面上没十全十美的户型，购房者可根据自己不同的需求进行挑选。同时也要结合楼层平面结构、楼层及楼栋的位置，来进行综合考察。购买框架结构户型，空间分隔灵活，可以根据家庭人数自行修改。