夏天看房不开空调？二手房验收,这些细节最容易被忽略!

想买二手房，但是不知道怎么验收，都有哪些事项要注意？购房者花了很多的钱，最后买到有瑕疵的房屋，非常影响日后的居住。二手房验收也是非常重要的事情，今天为大家讲解一下二手房验收过程中容易被忽略的细节！

一、清楚房主卖房原因

在二手房验收时，首先要了解二手房户主出售房子的原因，如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等，那就不用担心，如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

二、原房主相关费用未结清

其次，最容易忽略的细节就是，原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等，一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

三、房屋初次交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间。了解了最初的交易时间，可以了解房子的寿命以及房子的规划情况。这也是二手房验收过程中重要的一环。

四、证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全、维修基金等是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

五、室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

六、房屋配套的质量

二手房验收时也要查看门锁是否损坏，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔细检查。

二手房验收是交易过程中至关重要的一环，不要因小失大。只有购房人认真检查交易流程中的各个细节，确保万无一失，才能买到称心如意的房子，才能享受幸福快乐的生活。