这些精装房验收要点如果不重视，你可能会后悔！

　　随着全装修成品住宅时代的到来，买精装房的人也越来越多，精装房不仅省事省力省心，还可以避免忍受 长时间装修噪音，但是买精装房不代表就可以高枕无忧了，由于开发商做精装水平参差不齐，精装房也可 能出现问题，所以接下来的验房是一项非常必要且需要重视的工作，这几个验房重点务必不能马虎。

　　一、注意三个要点

　　1、如果发现全装修房屋结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反 映。

　　2、如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时间内维 修。

　　3、第一步要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施 是否完好。

　　二、验收施工质量

　　施工质量会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大影响。因此对“房顶、地面、墙 面”的验收有许多细节问题需要注意。

　　首先检测地面是否平坦，专业人员一般用水平仪，购房者可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上 ,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

　　其次轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，查看墙面是否平整，总之就是整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落 ，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。

　　最后，吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的 裂缝和翘起，因此要仔细查看房顶是否有裂缝，是否平整光滑。

　　三、留意电路有无更改

　　1、注意电路容量是否足以符合电气设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨卫的电源是否安全 .

　　2、打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。

　　3、用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

　　四、可能会遇到的情况

　　情况一：精装房子看似光鲜亮丽，然而有些入住不到半年，墙面就开始渗水发霉，撬开卫生间瓷砖一看， 居然没做防水。

　　建议：卫生间不做防水后患无穷，外看似体面的精装房在这种地方也可能会偷工减料哦，精装房的个中 猫腻多到数不清，务必在入住前请监理陪同验房。对于表面上的问题，专业人士一测便知，隐蔽工程的问 题则需要大动作，例如检查卫生间的防水问题就需要撬开瓷砖。

　　情况二：精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置并不符合家人的使用习 惯，想改造又嫌麻烦，最终选择凑合着用，结果入住之后却叫苦不迭，尤其是苦了家里腿脚不便的老人， 可是想改却又为时已晚。

　　建议：精装房不可能符合每个业主的生活习惯，也不可能做出个性化的调整，针对需求进行局部改造确实 比较麻烦，这就需要在入住前，对实际需求和改造成本进行详细的评估，慎重考虑是否要进行改造。