为什么申请的房贷被拒 小编告诉您有哪些人？

　　这年头，你说吧，有钱人都是住上了别墅、名下拥有多处房产；没钱的能凑合着，拿着每月卑微的工资在外面租房子。而在大城市，租房的价格都涨上了天，可是那些在外打拼的白领们，也能将养活自己。而面对如今居高不下的房价，加上政府颁布的一系列买房政策；虽然很好，但还是有一部分没有条件买房的人群，那么他们会选择什么方式买房——贷款买房。

 

　　虽说是贷款买房，可是也要经过批款才行，在购房过程中虽然会出现一些小插曲；那是有人可以顺利申请到购房的房贷，买到自己心仪的房子，和自己的家人住在一起，想想都是一件高兴的事。虽然在这个过程中需要每月还贷，可是不要紧，至少你以后有房子。而相对那些想贷款买房的人群，他们可能不会这样顺利，甚至连成为电视剧上所说“房奴”的资格都没有，所以呢？在买房这件大事上我们还是要高瞻远瞩起来，免得自己将来后悔。

　　下面让小编细细给您说一下有哪些人中招了。

 

　　职业类别：从事高危险职业的人群

　　银行在进行房贷审批时，会考虑贷款人所从事的行业，举例来说医生、教师、公务员、金融行业的人往往会给银行留下一个好的印象，评分相对也高一些。相反那些从事高空作业、危险化学品、易燃物品等行业的人则很难获得房贷款。

　　分析：这是由于他们所从事的工作性质决定的，因为银行也会考虑到这类人群（高空作业、危险化学品等）的生命安全是否有保障，万一出现突发事故，贷款不能及时归还，怎么办。所以银行会拒绝这类人的贷款请求。

　　人身信誉问题：信用不良的人群

　　大家都知道，一个人的信誉不关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。作为银行机构来说，它也是你能否申请得到贷款的重要原因之一，良好的信用，不能获得较多贷款，也会有额外的贷款额度；反之，信用不佳的人群，则会吃到银行的闭门羹。

　　分析：不良的信用（包括信用卡逾期，还贷逾期等情况），这些都作为银行是否决定贷款给你的依据，如若你的信用度受损，银行会拒绝你的贷款。因此，有想要购房的朋友们，要注意啦！平时要积累自己的信用度了，不要做上面小编提到的事。

 

　　　年龄问题：贷款年龄偏大的人群

　　　一般情况下在申请房贷时，我们会清楚的发现银行规定的年龄通常在18—65周岁，其中25—40周岁是比较受欢迎的群体，这类购房年龄阶层的朋友比较容易通过房贷审批。其次18—25岁期间也是可以接受的；额随着年龄越来越大，达到退休年龄50岁以上，想要申请房贷款会比较麻烦。银行会觉得，年龄越大，身体状况出现问题的机率也会增多，影响到还贷，这样银行的风险也会增高，所以他们也会拒绝贷款。

　　分析：银行本身是盈利机构，做任何投资，希望风险小，能得到较大化的利益。上面所说的这种情况，会加大银行的风险，往往他们不会审批年龄偏大人群的贷款。

　　经济问题：自身经济状况不佳的人群

　　买房子是一件大事，可不能盲目攀比，这要根据自己的实际情况来买房了。俗话说的好，房子不在乎大小，都各有好处，正所谓麻雀虽小五脏俱全。说到底，在申请房贷时，你的经济状况决定了银行否会批贷款。

　　分析：银行当然要看根据你的收入来做出判断，因此，还要给银行提供必要的月收入证明。通过这个过程，银行会对你考核，若你的工资薪酬达到你申请的贷款额度，这好办了。如若没有达到要求，银行是会拒绝你的贷款请求的。

　　众所周知贷款买房已经成为一种潮流，不可以说房贷，车贷也可以；根据我国的国情，毕竟能一次性付全款买房的在于少数，大多数的打工一族们还是得通过银行贷款来买房。这也是家庭中比较重要的，对于大家的日常生活都有着重大影响。下面让小编给大家普及相关贷款买房的流程和注意事项吧！

　　一、申请人在提出贷款请求前，需要通过楼盘的审查。所谓楼盘审查流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管

　　二、申请人提供的材料：

　　1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

　　2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);

　　3、不低于房价30%的付款付款凭证;但对购买套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的付款比例不得低于40%。

　　4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;

　　5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;

　　6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

　　三、受理和调查

　　信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

　　1、付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;

　　2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;

　　3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;

　　4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

 

　　四、贷款审查、审批

　　审贷部门重点审查：

　　1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;

　　2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;

　　3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;

　　4、借款人偿还贷款本息的能力;

　　审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

　　在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

　　信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

　　小编总结：看过这上面关于银行贷款买房的一些内容，希望对于一些准备申请还贷购房的朋友有所帮助，能了解到申请房贷的相关信息。在这里，小编也预祝大家早日买到合适的房子，开启健康、幸福的生活之旅。

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