新手买房之入住篇—入住流程及注意事项

　　买房是一件人生大事，需要注意的内容也比较多，那么怎么样才能买到令自己满意的一套房子呢?在买了房之后一系列的问题也接踵而来，需要我们一步一步去解决，那么直到我们入住又会有那些流程和手续等着我们呢？下面小编为大家整理了相关的资料，希望大家在办理入住手续时，可以作为参考。

　　入住，是在购房人履行完房款支付及其它相关义务后，开发商按照合同约定将已具备交付使用条件的房屋向购买人交付。购房人在接收房屋后，按照物业管理的有关规定到物业公司办理物业入伙（物业委托管理）手续。 　　一、办理入住，业主需携带如下材料：
　　
　　> 入住通知书

　　> 购房合同正本[通过贷款购房的业主请带合同复印件。

　　> 业主有效身份证件。如委托他人办理，由代理人持业主及> 本人的有效身份证件以及业主的授权委托书。单位购房的需带营业执照副本及法人有效身份证件。

　　> 购房发票（收据）及其它相关费用交费凭据。

　　二、入住流程及手续： 　　1、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认；

　　2、房屋验收，填写验房记录单；

　　3、与开发商进行房款结算，取得zui终房款发票；

　　4、产权代办手续，提供办理产权相关资料，交纳办理产权所需费用；

　　5、开发商开具证明，业主持此证明到物业公司办理物业入伙手续；

　　6、签署物业管理的相关文件，如：物业委托管理协议、车位管理协议、装修管理协议等；

　　7、交纳物业相关费用；

　　8、领取提供给业主的相关文件资料，如：住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋使用、维修、管理公约、住户手册、装修手册等；

　　9、领取房屋钥匙；

　　三、办理入伙手续时，需向物业公司交纳的费用：
　　
　　1、物业管理费：物业管理公司一般以一年为阶段收取物业管理费用；
　　
　　2、供暖费：按照不同的供暖方式交纳一个采暖季的供暖费用；
　　
　　3、其它费用，如：有线/卫星电视开通费、有线/卫星电视收视费、车位管理费、公共电费等。（下面详解关于入住杂费）
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　　四、入住杂费的详解： 　　1、水费。水卡一般是收房的时候在物业领取。多数小区采用预存的方式，用完了要冲。可以在物业直接办理。也有像电费一样用多少交多少的方式。

　　2、电费。用多少交多少。现在交电费的渠道有很多，网银支付宝都可以缴纳。每家都有一个指定的号码，直接输入你的号码便可以缴费了。

　　3、天然气。新建的楼盘一般都由开发商集体报装，对于集体报装的用户，需到小区物业领取客户使用证，然后携带客户使用证，前往所在地的抄收办理天然气IC卡，充值后即可使用。而零星报装户办理开卡则需要携带施工单、客户使用证以及报装发票，前往抄收办理。

　　4、有线电视。初次开通需要带上身份证和购房合同去营业厅办理。

 　　5、宽带。到小区附近的运营商营业厅办理开通和初装缴费。

　　这里还要提到一点，现在很多人都不装有线电视，改用了中国电信的ITV业务，那么这两种有什么优缺点呢?

　　先了解一下新事物：ITV互动电视，是以电视为主要的显示终端，以机顶盒做为主要接入和转换终端，通过宽带IP网络，连接ITV系统平台，用户操作遥控器设备来使用平台上所提供的直播电视、视频点播、信息服务、互动游戏等功能的互动多媒体服务。

　　优点：iTV可以重放电视直播频道过去48小时的任意节目。还可以点播和回看，暂停快进等功能。随意性更强，喜欢的节目不会错过。

　　缺点：对宽带的要求较高，费用比较贵。不经意的会点开收费节目，别是家里有小孩的说不定随便点几下每个月都去了几百块了。意图像质量和流畅度也会差一些，信号质量不如有线电视。

　　传统的有线电视的优点：便宜，普通包一年才不到三百块钱。画面清晰流畅。缺点是电视台放什么你得看什么，不能自己点播节目。

　　五、新房入住时的注意事项（去除房间异味的方法）：

　　1、加强通风。这是一种普通方法。但甲醛、苯等有害物质藏匿在家具、墙体材料深处，释放期3-15年，无法在短期内清除，一旦遇到使用暖气或空调等不宜开窗的情况，室内有害气体浓度会迅速上升，对家庭成员的健 康造成长期危害。  

　　2、使用净化机。这是家庭经济比较富裕的消费者采用的办法。但是市场上净化机种类繁多、鱼目混杂，大部分是徒有虚名，而且质次价高，比较核心的部分活性炭、光触媒、紫外线、HEPA等往往存在缺陷。  

　　3、植物消除法。采用吊兰。芦荟、虎尾兰等花卉吸收室内污染气体，但植物白天进行光合作用吸收二氧化碳，释放氧气，夜间吸收氧气，释放二氧化碳，对人体不利，别是对花粉、花卉容易过敏者。  
 
　　4、化学试剂喷洒。如甲醛清除剂、空气清新剂等化学药剂。它是用一种气味压制另一种气味，没有达到去除污染源的目的，而且使用化学试剂会产生二次污染，对健康不利。  

　　5、活性炭吸附法。活性炭内部空隙结构发达，表面积大，是当今世界上工人的zui为有效的空气净化产品，是人类防毒、祛毒、净化的好帮手。但市面上很多不法商家把低吸附值的活性炭说成优质活性炭，误导群众，甚至把没有活化的竹炭、木炭、椰壳炭等炭化料伪装成活性炭，坑害消费者。所以，选购时请加以区分，不要上当受骗。购买时应该选择正规活性炭生产企业产品，比如快活林活性炭。
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